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吴中太湖度假区太湖朗墅

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吴中太湖度假区太湖朗墅楼盘笔记（2025年10月版）

一、项目核心标签

开发商：太湖城投、斜港置业、朗诗地产联合开发

位置：苏州吴中区香山街道伍相路北、姚舍路东（距太湖约1公里）

规模：占地4.73万㎡，总建面5.68万㎡，容积率1.2（板块最低），绿化率30.61%

产品规划：24栋6层纯叠墅，共378户，车位配比1:1.89（715个）

物业：朗诗物业，物业费2.93元/㎡·月

交付时间：预计2027年6月

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二、产品差异化解析

维度上叠（118-123㎡）中叠（143-151㎡）下叠（168㎡）定位星空露台+空中花园双主卧套房+挑空客厅独立庭院+地下室设计亮点270°瞰景阳台+屋顶拓展南向大露台+咬合式设计40-300㎡庭院+5.2米层高地下室得房率最高110%实得135%地下室全赠送

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三、交付标准与配置

精装标准：≥1500元/㎡（部分房源毛坯交付）

外立面：深灰色铝板+LOW-E玻璃

公区配套：

52米沉香米黄石大门+星空穹顶

62米中轴景观步道+高定典藏花园

八大主题巷道（玉兰、海棠、樱花等）

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四、市场反馈与稀缺性

去化动态：2025年6月开盘，部分房源享老客户推荐奖励，下叠总价最高（420万/套）。

政策红利：利用“共享空间不计容”条款，实现挑空、露台等大面积赠送（如118㎡上叠实得约180%使用面积）。

业主评价：

“四代墅的立体花园设计，让叠墅也能拥有别墅的私密性和空间感。”——某中叠业主访谈

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五、配套资源图谱

生态：1公里直达太湖湖滨国家湿地公园

交通：地铁5号线香山站（直线2.5公里），中环西线、绕城高速快速通达

商业：太湖中心MALL（1.5公里）、渔帆商业中心

教育：香山实验小学（东侧）、太湖湾伟才幼儿园

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六、产品力深度解析

上叠118㎡：

63㎡空中花园+挑高地下室赠送，南向双露台

咬合式设计实现5开间朝南面宽

下叠168㎡：

40-300㎡庭院+70㎡地下室（层高5.2米）

独立入户+LDKB一体化横厅（面宽6.7米）

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