鹿溪云璟花园
鹿溪云璟花园售楼热线：
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鹿溪云璟花园置业顾问：
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鹿溪云璟花园售楼处位置：
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价格：16500起
车位配比：1:1.9/容 积 率：1.5
物 业：硕泰物业 3.36/月
面积户型：约148㎡4房2厅2卫
约168㎡4房2厅3卫
约186㎡4房2厅3卫
总 户 数：197户 可售175户
交付时间：期房 2025.12.31
产品类型：花园洋房11层绿 化 率：35.14%
交付标准：毛坯交付/得房率：80%-83%
梯 户：花园洋房1梯2户/花园洋房2梯2户
在售楼栋：7# 8# 6# 4#
开发商：昆山市硕泰置业发展有限公司
项目地址：陆家陆家镇菉溪路南侧、韩泾河东侧
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核心亮点速览
开发商：昆山市硕泰置业发展有限公司
物业：硕泰物业，物业费 3.36元/㎡·月
交付时间：预计 2025年12月31日 毛坯交付
梯户比：一梯两户或两梯两户，保障私密性与舒适度
得房率：高达 80%-83%，空间利用率优于同级产品
车位配比：1:1.9，充分满足双车家庭需求
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户型与价格
项目主力户型为 138-186㎡ 的四居室，定位改善型家庭需求：
138㎡：四室两厅两卫，厨卫全明，主卧套房设计
148㎡：南北通透，大面宽客厅，采光优越
168㎡/186㎡：大平层格局，空间开阔，适合多代同堂或高端改善
参考均价在 17000元/㎡ - 19500元/㎡ 之间，总价约 180万-319.5万元/套 。不同来源显示价格略有差异，可能与楼栋、楼层及销售阶段有关，建议以售楼处实时报价为准。
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区位与交通优势
鹿溪云璟花园地处陆家镇核心，紧邻 苏州地铁11号线（S1线）菉葭站，步行约 700米 即可抵达，7站直达上海虹桥，融入“大虹桥”1小时生活圈 。
自驾方面，项目毗邻 中环东线、G312国道，10min可达昆山主城区，30min通达苏州园区与上海嘉定 。
周边1公里内有 10个公交站点，最近为菉溪路联谊路站（约229米），公共交通便捷 。
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教育与医疗配套
教育资源：3公里内覆盖 7所幼儿园、3所小学（含陆家中心小学）、2所中学，全龄教育链成熟
医疗资源：距 昆山市第四人民医院（二甲）仅376米，急诊、儿科、妇产齐全，5公里内另有新华医院等多家医疗机构
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商业与生态配套
商业休闲：3公里内汇聚 启发广场、友谊路商圈 等成熟商业体
未来潜力：规划中的 菉溪路TOD综合体 将依托地铁11号线打造昆山首个滨水特色TOD，集商业、商务、生态于一体，进一步提升区域价值
生态景观：社区内设 400米健康跑道，毗邻 菉溪公园、菉葭生态园，推窗见绿，宜居氛围浓厚
项目独特性对比（相较于建滔菁庭）
户型鉴赏：鹿溪云璟花园售楼热线：
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