中旅东篱院‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌(2025中旅东篱院‌‌‌‌)楼盘详情-苏州吴中‌‌‌中旅东篱院‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌房价-户型-容积率-小区配套

苏州吴中区东山中旅东篱院

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置业顾问：13270987731（同微信）✔✔

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中旅东篱院

一、基础信息

位置：吴中区东山镇官庄路8号（环太湖大道与东山大道交汇处），直线距太湖约500米，毗邻东山5A级景区

开发商/物业：苏州中旅置业有限公司（央企中国旅游集团旗下），物业费叠墅约 2.9元/㎡·月，车位配比 1:1.16

社区规模：容积率 1.13，绿化率 37%，总户数 633-644户，含6层叠墅（主力）及少量普通住宅

交付状态：2026年3月31日前交付，叠墅毛坯+基础配置（含中央空调、新风系统），普通住宅精装交付

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二、产品与价格

主力产品：

叠墅（6层）：

下叠：建面118-173㎡三至四居，总价 180万-278万元/套（均价约1.6万元/㎡），赠送 80-120㎡私家庭院，含6.2米大横厅，支持改造商业/会客空间

上叠：建面118-145㎡三至四居，总价 180万-225万元/套，配置阁楼+露台（全南向设计）

普通住宅（少量）：建面118-145㎡三至四居，总价 150万-179万元/套（单价1.2万-1.35万元/㎡），精装交付

特惠房源：

下叠总价 180万元起（118㎡），普通住宅限时清盘 150万元起

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三、核心亮点

空间设计：

叠墅私梯入户，LDKGB一体化宽厅（得房率约80%），下叠庭院进深6米支持多场景改造

社区规划：

中央花园+“一轴九巷”中式园林，环形休闲步道，下沉式泛会所（含恒温泳池、健身房）

生态资源：

太湖景观+东山景区，部分房源可观湖景，负氧离子浓度高

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四、配套资源

交通：环太湖大道、东山大道直达市区；远期规划地铁15号线/2号线延长线（前期阶段）

教育：东山实验小学、东山中学（步行可达）

商业：华润超市、社区底商覆盖日常需求，大型综合体需至15公里外的木渎商圈

医疗：东山人民医院（基础诊疗），三甲医院需驾车至苏州市区

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五、最新动态

加推房源：2025年6月主推 118-175㎡叠墅，下叠特惠总价180万起

工程进度：多数楼栋已封顶，外墙涂料及保温施工中

投资潜力：周边民宿均价超1000元/晚，适合自住或经营用途

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六、注意事项

产权提示：庭院、露台为赠送面积，不计入产权

学区归属：需交付后按政策划分（东山实验小学/中学为暂定）

咨询方式：售楼热线 400-998-3632（预约看房享专属折扣）

注：价格及房源动态以售楼处实时信息为准，庭院改造需符合物业规定

苏州吴中区东山中旅东篱院

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