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太仓湖语颂 | 天镜湖畔法式低密墅区项目笔记（2025年11月更新）

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一、项目核心概况

开发商：碧桂园、龙光、金地三大品牌联合开发

碧桂园为全国性龙头房企，金地专注品质住宅开发，龙光深耕长三角区域，三强联手保障项目品质与交付力

位置：太仓科教新城桴亭路与文渊路交界处（距天镜湖公园800米）

板块价值：太仓重点发展的科教新城核心区，紧邻沪苏通铁路太仓南站，1.5公里直达万达广场，形成"湖居+轨交"双核驱动

规模：总占地10.4万㎡，总建面16.6万㎡，容积率1.6，绿化率37%，规划1102户（18栋8层洋房+33栋6层叠墅）

物业：广东龙光物业（2.24元/㎡·月），国家一级资质，采用法式宫廷园林管理体系

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二、产品与价格动态

产品类型面积段(㎡)总价区间(万元)精装亮点精装洋房109-140200-350三开间朝南/6.3米双阳台/中央空调+地暖+新风系统法式叠墅155-188380-480独立入户/6.15米面宽阳台/下叠赠80㎡花园

价格体系：

备案均价：洋房2.1-2.3万/㎡，叠墅2.4-2.5万/㎡（2025年11月数据）

现房政策：一期2023年交付，二期2025年4月交付，部分房源享总价立减2万优惠

均价1.6万

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三、不可复制的核心价值

低密基因

1.6容积率打造太仓稀缺墅区社区，叠墅占比超50%，楼间距最大达80米

园林采用"莫奈花园"设计理念，移植千株花卉打造四季景观，含1200米健康慢跑道

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法式精工

外立面1-3层石材干挂，4层以上真石漆+Low-E玻璃，米白色主调还原法式宫廷美学

叠墅产品下附赠5.1米层高地下室（建面80㎡），上叠带17㎡南向露台

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立体交通

轨交：沪苏通铁路太仓南站（运营中），直达上海虹桥

路网：G15沈海高速入口3公里，形成长三角经济圈

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四、高阶生活配套

商业：

现成：万达广场（1.5公里）、海运堤风情街（2公里）

规划：天镜湖商业街（在建），含精品超市与餐饮集群

教育：

实行"五年一学位"政策，邻近科教新城实验小学（500米）、太仓高级中学

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生态：

天镜湖公园环伺，形成"一湖三园"生态格局，水域面积超500亩

五、购房决策关键数据

交付状态：一期现房/二期准现房（2025年4月交付）

车位规划：1:1.8（含新能源充电桩预留）

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