无锡滨湖区-/2024小田里生活园/小区环境、户型、/小田里生活园/最新房价
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无锡小田里生活园
售楼热线：4008709151 ☎
置业顾问：13182661993☎
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200多万，独门独户，有天有地有田有院
太湖边，王城下，园田美学生活大成者
约1500亩小南湾，仅售299席小田院
单价：25000
107平，230万起
116平，267—322万左右
140平，395—419万左右
161平，510—520万左右
交房时间：25.1月交房毛坯
容积率：0.71
101-140㎡新中式合院
产权：40年商墅
售楼处位置：无锡滨湖区阖闾乡村旅游文化示范区内
最近马山小别墅的看房客户群体越来越多，源于国人对顶天立地、一方小院的强烈思念之情。
几乎年过四十的朋友，可能都是从农村走出来的，因为改革开放1978年距今已过46年，绝大多数朋友都是在改革开放之后才逐渐离开农村，背井离乡来到城市打拼、寻找机会。
今天两位同事在聊天，说他们是来自山区，1990年前后生人，30岁出头的年纪，他们也经历过农耕生活。
所以，年近40岁的朋友更应该多数都经历过这些农耕或农村生活，现在想回归一处精神田园，寻觅一处安谧养老度假之处。
尤其是年过50岁知天命的时期，更想寻求一出精神之处，回归最基础的农耕生活，未必要种植水稻玉米小麦，但是想养花种菜。
这有一个年龄因素，就像国学大师季羡林先生晚年功成名就做出成绩后在日记里写到，宁愿当年没有走出农村，想一直陪伴妈妈身边做一个孩子，其实也伴随着对乡土土地的怀念。
他的这个想法是我在20岁时读他书籍的时候，怎么都想不通的事情，因为我觉得人嘛，必须要做出一点成绩来，这一点比侍奉父母重要，这是当时的想法。
只能用“人都是不满足的”，来解释他的逻辑——他实现了功成名就，所以想陪伴母亲；如果他陪伴母亲，又去想功成名就。
而如今随着年龄的增长，思想又发生了变化，逐渐理解季老的想法，因为人的生理因素是在逐渐变化，不断老化，每日思索的就是往事，与往年的母子情、同学情、以及对土地的思念。
而经济繁华的大都市无锡，如果居民思念土地与田园时，他们会去哪里？
这时大家寻觅的并不仅仅只是一块土地，更是一处辽阔的精神场所！
——精神的乌托邦！
身处经济快速发展的时代，厌倦了都市的繁华，几乎每个人都想不定期地逃离这种生活，寻求一处陶渊明式的“桃花源”场所——自给自足、与世隔绝、与大地大自然为伴。
而无锡这样的房产多数都存在于马山片区——小别墅大花园，顶天立地，种植瓜果蔬菜，还可全球联网享受WiFi，并不会完全与世隔绝。
但是价格起步在330万左右，马山《玲珑湾》的小双拼，有些朋友会觉得有些贵了。
今天介绍一种200万出头的产品——《小田里》。
在江南水乡无锡，这里被誉为当地的“精神乌托邦”，周末携带家人来此度假，周中回归城市生活，接收大自然的充电疗愈功能，满血复活回去上班，
小田里有得天独厚的自然资源，倚靠阖闾古城，当年的吴国王城地界，沉浸在约42公里风景优美的湖岸线，三面环湖，天地清阔，湖山深远；毗邻状元古道，中考高考前带孩子前来步行讨个好兆头、更重要的是放松心情。
两小时通达长三角城市，从无锡市区前来约40分钟车程，非常便捷，长三角的朋友都可以前来购房居住，比如宜兴、常州、上海等城市。
这是一个集观光旅游、休闲游乐、度假酒店、文化商业、生态体验等为一体的农文旅项目，策划方引进了各主题领域的顶级资源。
比如全国首个Dior引力熊户外潮玩营地、钟书房·禾田社、栖鸟咖啡、玩物学堂，还有小田茶事，茶文化体验、亲子研学、田园美食团建拓展、商务会议、主题派对、品牌发布等产品及服务......
不断打造多元化的空间，承载更具创造性的生活可能。
值得提醒的是，这是一个商业地产项目，产权是40年，预计2025年初交房，大约土地使用期限至2073年左右。
关于未来的地产延期事情，现在还没有过于明确的说法，市场一般而言是说产权到期后，按照每平方交纳使用费，每月可能交纳几千块钱（具体忘记了）。
这是还没发生的事情，因为房产行业距今顶多发展30年，至今还没出现需要续期的楼盘，但是估计是这种使用权续期的方式。
而购买这一楼盘的朋友，其实也没必要考虑产权问题，因为考虑这类项目的群体，绝对不会是第一居所，而且应该是40岁往上的居多，再加40年居住权，已经到80—90岁了，市场自然有先河告知房产到期了该如何处理的事情。
况且买在这里的朋友，多数都是城市3套住宅以上，城市的高净值人群，不再考虑升值的问题。
思考的更多是娱乐属性，比如收稻子、喝咖啡、陪伴孩子、养花种菜以及亲近大自然的疗愈功能。
这个项目总价在200——300万之间，毛坯交付，仅299户，有田有院，诗酒田园生活。
笔者认为此项目的适合人群：高净值人群、纯休闲度假、不考虑投资回报率；文艺工作者、比如摄影、作家、自媒体人、网络工作者、自由工作者等等，找一安静之处寻求灵感。
PART 1｜精心雕琢
展“东篱之境”
一来到小南湾，就能立即感受到和城市截然不同的画风：土地平旷，屋舍俨然，有良田美池桑竹之属，俨然一派桃源风光。
小南湾乡创园项目占地面积近1500亩，总投资约10 亿元 ，通过全域水、土壤、生态链修复与景观提升，将生态与农业资源变为稀缺文旅资产。项目内规划有小田里碳惠农园、南湾艺数村、小田里创旅村等功能板块，内设2环7公里健康步道、“镜湖雪友、稻花梯田、樱落茶谷、可食荒野花园”4个农业景观IP与10个文旅生活配套点，社区食堂、吴味街、亲子园、养居酒店等配套丰富。
PART 2｜农文旅融合
绘就乡村振兴好图景
农文旅深度融合是驱动乡村振兴、助力地区高质量发展的重要途径。小南湾 乡创园是度假区农文旅深度融合的新探索，已入选江苏省“十四五”重点文旅项目、江苏省重点农业项目、大运河文化带省重点项目等。项目立足农业、以农带旅，以发展乡村经济价值、生态价值、社会价值及美学价值为战略目标，探索乡村振兴的新模式，打造健康生活的乡村产业圈 。
小南湾契合本土文化资源，围绕“湖、谷、村、田”四大本土文化元素定位吴地新田园生活，传承优质的自然生态资源禀赋和历史传统人文沉淀。并结合项目丰富的休闲配套设施，为人们提供高档次、纯生态、全时段、多样性的体验及服务，构建起一种全新的健康休闲、农文旅度假生活。
PART 3｜打造特色IP
出道即“出圈”
小南湾秉承“小南湾、大江南”理念，将城市各功能混合布局，搭配高密度、大规模的生态资源，让人能在一个很小范围内实现“逛吃玩乐”。而若要仔细了解每个目的地的故事与亮点，或许一天都不够。
全国首个Dior引力熊x潮玩营地，向大家传递张扬洒脱、勇于表达自我的潮酷生活态度，吸引诸多年轻人前来打卡；栖鸟咖啡，为整个小南湾带来了活力和艺术气息，“稻田+咖啡”的组合如今已成为无锡的一种“现象级”生活潮流体验；钟书房·禾田社，以文艺创作和交流为主题的综合文化生活空间，让阅读成为一种生活方式；玩物学堂，利用小田蜜农场丰富的动植物资源，让孩子与万物共生长；田野厨房，通过小田蜜生态农园自产和在地联农严选食材，鲜采鲜食，唤起特别而快乐的舌尖记忆。此外，还有小田茶事，专门提供茶文化体验、亲子研学、田园美食团建拓展等产品及服务，以茶会友......小南湾不断打造多元化的空间，承载更具创造性的生活可能。
山间湖畔、稻田池塘
有温度、有灵魂的生活
让人心之向往
【小南湾项目图】
景区级优质资产：100-140平米，有天有地有院有田
太湖畔田园客厅/马山国家旅游度假岛/江苏省十四五重点文旅项目小南湾/王城下的江南村落/园田美学生活目的地
【户型鉴赏】
无锡小田里生活园
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