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西溪铭庭（备案名：中宙溪上铭城）2026 年 7 月最新完整资料
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一、项目基础档案
地址 ：杭州市余杭区五常街道文一西路与五常港路交叉口（五常港路 121 号），蒋村 + 未来科技城双芯，直线 800 米西溪国家湿地公园
开发商 ：杭州中常置业（本土 30 年房企 中宙控股 全资子公司），自有施工与物业，现房交付无烂尾风险
产权性质（核心重点）
40 年商业综合体产权， 不限购、不限贷、通民用天然气、民水民电 ； 无法落户、无公办学区 ，不适合有读书需求家庭
地块规划指标占地：约 3.49 万㎡；总建面：13.86 万㎡
容积率：2.5，绿化率 25%，中央水景园林
楼栋：8 幢小高层（5/11/12 层）；3/4 幢为写字楼，5/11/12 幢为居住大平层
纯自住大平层仅94 套，极小高端圈层，无小户型混居
车位：1006 个地下产权车位，车位配比充足，全地下人车分流
交付状态 ： 2022 年底精装现房 ，款清即过户办证，全部实景落地，无需等待工期
建筑标准 ：全玻璃幕墙公建化外立面，板式通透户型
物业：中宙一级资质物业物业费：4 元 /㎡/ 月（含园区水景、绿化、24 小时安保运维）
服务：专属楼栋管家、全屋维保、园区精细化养护、访客智能授权
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二、精装交付标准（3500 元 /㎡顶配精装）
全屋标配 四大舒适系统 ：日立中央空调 + 威能地暖 + 兰舍全热新风 + 全屋净水
厨电：德国美诺全套嵌入式六件套（烟机、灶具、蒸烤箱、冰箱、洗碗机、洗衣机）
卫浴：杜拉维特洁具、汉斯格雅五金，主卫智能马桶、独立观景浴缸
室内：全屋墙布、大块石材通铺、华为全屋智能系统、装甲入户门 + 四合一指纹锁
赠送：约 10㎡封闭式独立私梯前厅（不计产权，一户专属）
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三、主力户型 & 2026 年 7 月最新售价（清盘尾货，剩余不足 10 套）
层高统一 3.5 米 （远超普通住宅 2.9m），得房率 84%，两梯两户私密格局
1）建面 307㎡ 主力四房四卫｜750–980 万
南向四开间总面宽 18.3m，50㎡超大 LDK 大通厅
双主卧套房，独立家政间、16㎡全景内包阳台，可改造 4+1 多功能房
一楼房源赠送约 100㎡采光地下夹层，总价低至 818 万，实享 400㎡拓展空间
2）顶层 330㎡ 楼王五房五卫｜1100–1300 万
全盘藏品户型，附赠 100㎡独立屋顶空中花园 ，可打造庭院、茶室、露天观景台
270° 环幕景观，直面市政公园与西溪湿地视野，仅剩 2 套顶层房源
房源现状
小户型早已售罄，仅 307㎡平层、顶层 330㎡花园大平层少量尾货；到访预约享 99 折，无捆绑车位；企业购买可抵扣增值税。
一）307㎡ 5 房 2 厅 4 卫（舒适五房，主力性价比之王）
二）307㎡ 4+1 房 2 厅 4 卫（奢阔四房，终极改善首选）
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四、社区内部专属配套
8000㎡自持综合商业街 （已全部运营）：生鲜超市、精品餐饮、咖啡店、社区门诊，下楼满足日常消费
中央镜面水景园林、环形休闲步道、40 亩外围市政休闲公园
全楼栋一楼架空泛会所：茶室、书吧、轻健身区、商务会客空间
全域智能安防：人脸识别入户、梯控、高空抛物监测、地下星光落客车库
五、外部全维成熟配套
1. 交通（核心优势）
地铁 ：直线 600 米 5 号线蒋村站，1 站换乘 19 号线杭州西站，直达武林、钱江新城
自驾 ：文一西路、运溪高架双主干道，2.5 公里阿里海创园，15 分钟城西申花，30 分钟武林主城
公交：143/148/286/333 多路公交直达市区
2. 商业（全部开业兑现）
步行 500 米 龙湖西溪天街 ，2 公里西溪银泰城、博雅城、世纪中心，五大商业体环绕
3. 生态资源
直线 800 米 西溪国家湿地公园 ，外围市政绿地，三重景观覆盖，湿地空气环境优越
4. 医疗
车程 3 公里浙大一院余杭总部（三甲）；2 公里未来科技城医院，日常就医便捷
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