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杰立・颂香望庐｜2026 年 7 月完整项目笔记
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定位：临平星桥 1.2 容积率宋风纯低密改善准现房 ，杰立颂系高端作品，洋房 + 叠墅无高层混居，滨江物业托管，一山一河生态墅区
一、项目基础档案（住建局备案）
区位 ：杭州市临平区星桥街道星灿路 & 苏梅路，临平山南麓、上塘河北岸，东侧近望梅高架
开发主体 ：杰立集团全资子公司杭州星双置业，杭州本土深耕 20 年房企，颂系改善标杆
核心规划参数占地 4.15 万㎡，全盘 25 栋（6 栋 7 层洋房 + 19 栋 4 层叠墅），仅276 户，无高层、安置房、底商、商住混居
容积率 1.2，绿化率 35%，南低北高台地排布，隔绝路面噪音
车位配比 1:1.57，全地下人车分流，车库全预留新能源充电桩
交付进度（2026.7 最新）
楼栋、铝板外立面、园林、下沉会所、样板间全部实景完工，精装收尾阶段； 合同 2026 年 12 月 31 日统一精装交付 ，准现房无延期、减配风险
物业 & 物业费（滨江一级物业托管）7 层洋房：3.8 元 /㎡・月
4 层叠墅：4.1 元 /㎡・月
包含宋韵水景、山体步道、架空会所、外立面定期养护
产权 ：70 年杭州纯商品住宅，民水民电通燃气，可落户临平公办学校，支持公积金 / 组合贷
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二、外立面、园林 & 社区公区实景标准
1. 宋风高端外立面
蓝冰花石材干挂基座 + 四面通体氟碳香槟铝板 + 三玻两腔 Low-E 隔音落地玻璃，搭配宋式飞檐坡屋顶；统一规整封阳台交付，长期耐旧无脱落风险。全系私梯独立入户，电梯前厅不计产权面积。
2. 三进宋韵台地园林（两轴九景）
复刻江南庭院礼制：主入口礼仪门廊→中央镜面水景→宅间私院；配黑松造景、锦鲤池、景观假山、600 米环形休闲步道；北望临平山、南向直面百米上塘河滨河绿道， 一山一河双景观 。
3. 下沉式全龄会所
室内健身房、私宴茶室、四点半亲子学堂、老年康养空间；无恒温泳池，配套偏向基础改善；4 米高层架空泛会所，雨天休闲全覆盖。
4. 公区配置
酒店式精装挑高大堂、全小区人脸识别门禁、环氧星空地下车库、全域智能安防监控。
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三、2026 年 7 月在售户型 & 一房一价（精装限价 28200 元 /㎡，装标 4000 元 /㎡）
精装三大件：日立 / 大金中央空调 + 威能地暖 + 新风；方太厨电、杜拉维特 / 科勒卫浴、全屋墙布交付；层高 3.05 米，洋房得房率 88%-92%，叠墅拓展后实用面积超 120%
143㎡ 7 层洋房四房三卫｜改善入门
一梯两户无消防连廊，6.8 米贯通南向双阳台，四开间朝南，双主卧套房；折后单价 23500-26000 元 /㎡，总价 428-470 万
152㎡ 中叠四房两厅三卫｜叠墅走量款
上下双层通透格局，南北观景阳台，独立入户门厅；总价 475-530 万
181-184㎡ 下叠四房五卫｜庭院主力
南向 70-100㎡私家庭院，5.6 米挑高双层地下室（可隔两层做影音 / 酒窖），独门私梯入户；总价 560-640 万
193-199㎡ 上叠五房四卫｜星空露台款
顶层 30㎡超大全景星空露台，270° 山景视野，多套房设计；总价 620-690 万
价格备注：东侧临望梅高架低楼层单价低 600-900 元 /㎡；靠山临河、中庭中高东边套溢价最高，无强制捆绑车位。
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四、3km 全维度落地配套
1. 交通（自驾优势强，地铁短板）
地铁：3 号线星桥站直线 1.8km，无步行通勤条件，需电动车 / 公交接驳
自驾：紧邻望梅高架，联动留石、秋石、东湖三大快速路，20 分钟临平新城，35 分钟钱江新城、城东主城
片区主干道路网密集，跨城自驾通勤效率高
2. 教育（目送式全龄公办）
西侧一路之隔 63 班星灿九年一贯制公办学校 ，步行可达；1km 覆盖片区公办幼儿园、星桥一小，全龄教育闭环（学区以当年教育局公示为准）
3. 商业、医疗、生态
商业：北侧在建邻里中心；2km 星桥生活广场、七彩小镇；10 分钟车程临平银泰、万宝城，日常 + 大型消费全覆盖
医疗：星桥社区卫生中心，15 分钟临平第一人民三甲医院
生态：北侧无缝临平山山体公园（登山步道直达），南向百米上塘河滨河慢行绿道，天然降噪、高负氧离子
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