御钱湾大平层|萧山科技城御钱湾大平层-好房资料详情-房价-户型-环境/户型/价格/地址/交房时间/配套全解析文介绍
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萧山科技城御钱湾大平层
御钱湾大平层营销中心：400 998 3632
御钱湾大平层售楼处：4009983632
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御钱湾大平层
一、基础信息（萧山科技城・270° 江湾・40 年精装现房大平层）
全称：御钱湾（YUQIAN BAY）
地址：萧山区泊梦路与元庆路交叉口（江南科技城核心，钱塘江南岸江湾位）
开发商：传化集团 × 国邦医药（双实业国企）
物业 / 物业费：第一太平戴维斯（健康 + 物业双管家）；约 8 元 /㎡/ 月（含能耗）
产权 / 交付：40 年商业 / 办公（不限购、通燃气、民用水电）；2026 年 6 月底现房交付（精装）
规模：4 栋围合式高层；仅 116 席（纯大户型、无小户型）；占地约 3.2 万㎡，建面约 8.5 万㎡；容积率 2.2，绿化率 35%
设计：玻璃幕墙 + 铝板（晨曦金立面）；约 1.6 万㎡中央园林、115 米超宽楼间距；梁志天精装设计
二、产品参数（2026 年 5 月清盘，现房可实地看房）
主力大平层（纯板楼，私梯入户）
户型：
410㎡（五房三厅五卫，全套房）：2 梯 2 户，南向面宽约 16 米，50 米 U 型跑道阳台
460㎡（五房三厅五卫，一层一户）：私梯入户，270° 环幕江景，主卧约 90㎡（双衣帽间 + 独立卫浴）
700–810㎡顶跃：空中花园 + 独立电梯，总价 1500–2200 万
单价：精装均价2.2–2.6 万 /㎡（装标约 1 万元 /㎡）
总价：410㎡≈900–1000 万；460㎡≈1000–1200 万
梯户 / 层高：410㎡为 2 梯 2 户；460㎡为一层一户（私梯入户）；4 米层高（净高 3.4 米）
得房率：78%–83%（超高），无柱空间、户型方正
精装标准：德国 Miele 厨电 9 件套、瑞士兰舍新风、菲斯曼地暖、劳芬 / 当代洁具、卡德维浴缸、华为鸿蒙智控
三、区位与配套（奥体南・空港枢纽・国际教育）
地铁：距19 号线知行路站≈800 米（4 站到火车东站）；距 7 号线≈1.2km
自驾：约 15 分钟达奥体 / 钱江世纪城；约 25 分钟达萧山机场；博奥隧道连通钱江新城
配套：
商业：光环梦中心（在建）、奥体印象城、万象汇
教育：惠灵顿国际学校（家门口）、崇文世纪城实验学校
医疗：浙二医院、省妇保钱江院区、健康管理中心
核心优势：270° 钱塘江江湾景观（10 楼以上无遮挡），区别于奥体直线江景
四、项目优势
✅ 一线江湾 + 现房：270° 江景 + 2026 年 6 月现房，即买即住，无期房风险
✅ 极致产品力：4 米层高 + 83% 得房率 + 私梯入户 + 梁志天精装，空间感远超同价位住宅
✅ 低密纯粹：116 席纯大平层 + 2.2 容积率 + 1.6 万㎡园林，圈层纯粹、居住舒适
✅ 国际配套：惠灵顿国际学校 + 光环商业 + 健康管理，高端自住 / 资产配置皆宜
五、适合人群
高端自住：预算 900–1200 万，追求江景 + 现房 + 大空间 + 国际教育，不落户 / 不学区
资产配置：看好拥江发展 + 空港经济，偏好低密纯粹 + 一线江景 + 高端精装的商办资产
企业总部 / 会所：小型企业 / 私人会所，商住两用、体面大气、江景稀缺
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