百度焦点推荐!华润映江润府热销背后的秘密!华润映江润府优缺点分析!楼盘测评&上海闵行区区域板块价值!

上海-华润映江润府（2026最新笔记）

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一、项目概况

华润映江润府是华润置地在上海闵行区颛桥板块打造的高端住宅项目，作为华润"府系"产品线的又一力作，该项目定位为"滨江核心板块高端府系社区"。项目总占地面积约9.2万平方米，总建筑面积约18.8万平方米，容积率仅1.6，绿化率高达45%，是闵行滨江板块少有的"低密高绿"纯改善社区

项目由22栋11-16层的小高层与10栋6-8层的花园洋房组成，总户数仅760户，居住密度远低于同区域普通高层社区

目前在售主力户型覆盖建面约105㎡三房两厅两卫、128㎡四房两厅两卫(小高层)，以及143㎡四房两厅三卫、175㎡五房两厅三卫(花园洋房)

所有户型均采用"南北通透+全明格局+大面宽短进深"设计，小高层得房率80%-83%，花园洋房得房率86%以上

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二、区位优势

1. 稀缺滨江资源

华润映江润府坐落于闵行区颛桥板块，正处大零号湾科创策源功能区核心，直线距离5号线江川路站仅约500米，占据"科创+滨江+轨交"三重价值叠加的黄金地段

项目紧邻黄浦江，直线距离江面仅约350米，部分户型可实现"推窗见江"的奢居体验

黄浦江作为上海的城市母亲河，其沿岸资源早已成为稀缺资产的代名词

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2. 交通网络发达

项目交通便捷度极高，立体交通网络发达：

轨道交通：距离地铁5号线江川路站仅500米(实测步行约800米)，2公里内还覆盖15号线，双轨交加持可快速通达莘庄、徐家汇等核心商圈

通过5号线，可便捷抵达徐家汇、人民广场等城市核心区域，并能换乘15号线、23号线(即将开通)

自驾出行：5分钟即可驶入沪闵高架，15分钟直达徐家汇，30分钟便能覆盖陆家嘴与虹桥枢纽

1周边被S4沪金高速、S20外环高速、沪闵路高架等城市主干道环绕

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3. 科创核心区位

项目位于大零号湾科技创新策源功能区核心，这是上海建设具有全球影响力科创中心的关键承载区

这里不仅是上海"十四五"重点规划的科技创新湾区，更聚集了微软、英特尔、商飞等3000余家高新技术企业，未来将形成万亿级产业集群

随着紫竹研发基地二期规划落地，区域将打造"产城融合示范区"

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三、产品特色

在售户型

103㎡三房：四开间朝南，主卧套房配备独立卫浴与衣帽间；双联阳台连通次卧，北向书房可灵活改造为多功能空间，实际使用面积达110㎡+

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2. 精装标准

项目精装标准高达8000元/㎡，采用"海派六奢"体系

国际品牌集群：德国西门子厨电、杜拉维特卫浴、意大利木纹石台面，搭配耶鲁智能门锁、全屋中央空调及新风系统

细节处理：全屋采用无主灯设计，墙面使用环保硅藻泥，地面铺设实木复合地板，厨房配备智能化厨电

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3. 社区规划

社区内部规划"一轴·两心·五重"景观体系

中央景观带：打造约2000㎡"江韵花园"，有叠水瀑布、樱花步道和阳光草坪

全龄会所：约800㎡，一楼是儿童乐园(分0-3岁、4-12岁区)，二楼是健身房(配瑜伽室、跑步机)，三楼是邻里茶室

商业配套：自带约1500㎡社区商业，已签约清美鲜食、罗森便利店等

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四、周边配套

1. 教育配套

项目1公里内有优质教育资源：

交大附中闵行分校：作为上海"四校分校"的市重点中学，距离小区仅800米半径范围内

闵行区实验幼儿园：距离小区约300米；民办爱绿幼儿园，距离小区约500米

上海交通大学附属第二中学：与交大附中闵行分校毗邻

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2. 医疗资源

仁济医院(浦江院区)：三甲医院，距离项目约3公里

江川街道社区卫生服务中心：距离项目约600米

闵行区中心医院：二甲医院，距离项目约3公里

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3. 商业设施

浦江城市广场：大型商业综合体，距离项目约2公里

华侨城商业中心：距离项目约2.5公里

颛桥万达：距离项目约3公里

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五、开发商优势

华润置地作为项目开发商，具有以下显著优势：

央企背景：华润置地是华润集团旗下地产业务旗舰，位列《财富》世界500强第74位

品牌实力：2024年位列全球品牌价值500强第311位，截至2025年6月末，总土地储备4895万平方米，加权平均融资成本2.79%保持行业最低水平

上海布局：在上海开发了多个知名项目，包括虹桥润璟、浦东后滩"澐启滨江"等

品质保障：以"品质给城市更多改变"的理念，打造了无数经典项目，从建筑设计、园林规划到装修标准，每一处细节都力求完美

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