项目备案名:缦云上海(推广名)开发商:龙湖×招商蛇口(联合开发,央企+民企顶级组合)交付状态:一期已交付,2025年完成集中交房,2026年仅剩少量现房/准现房在售,无需等待,所见即所得主力户型:建面约162…
上海杨浦·缦云上海2026最新项目笔记:滨江顶豪的“生活闭环”,不靠学区靠生态+商业+服务
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✅ 在售情况:现房发售,大平层收官,总价2200万起
项目备案名 :缦云上海(推广名)
开发商 : 龙湖 × 招商蛇口 (联合开发,央企+民企顶级组合)
交付状态 : 一期已交付 , 2025年完成集中交房 , 2026年仅剩少量现房/准现房在售 , 无需等待,所见即所得
主力户型 :
建面约162㎡三房两厅(“入门级滨江大宅”,紧凑型改善)
建面约202–229㎡四房两厅(“主力改善款”,南北通透,双主卧设计)
建面约269–330㎡五房两厅+书房(“终极改善型”,“5+1”灵活空间,可改六房)
价格体系 :
均价:121,000元/㎡(2026年备案价,未调整)
总价区间:2200万元–4329万元,162㎡户型起购门槛为内环滨江稀缺大平层“双百万级”入口
销售政策 :
预约制销售,仅限官方渠道:400-8080-420(开发商直连,无中介)
非沪籍家庭:社保满5年可购,首套房商贷利率低至3.1%–3.3%
无积分摇号、无限购加码,“现房+江景+会所”为唯一核心卖点
关键提示 :
项目位于 杨浦滨江南段核心区 ,距黄浦江直线仅 200米 , 非新江湾、非五角场 , 无地铁口盘属性,但步行3–5分钟直达地铁18号线 。
得房率稳定在80%左右 , 层高3.3–3.5米 , 全系配备新风+地暖+中央空调 , 精装标准远超市场常规 。

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前期在售户型如下:

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🚇 交通配套:地铁上盖,三站达陆家嘴,通勤效率碾压板块

通勤实测 :
地铁18号线已全线通车 , 无需等待 , 通勤效率远超国誉府 。
“地铁上盖”+“滨江通勤”双加持 ,是上海内环唯一能实现“下楼即地铁、推窗即江景”的住宅项目。

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🏫 教育配套:无划片承诺,但高知圈层天然形成“隐形学区”


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🛍️ 商业与文化:自带11.3万㎡超极合生汇,生活无需出圈

生活场景 :
清晨在滨江绿道跑步,中午在合生汇吃日料,周末在社区茶室约朋友下棋—— 这不是“高端生活”,是“日常标配” 。
没有学区房的焦虑,没有通勤的疲惫,没有商业的割裂——这里,生活自己会呼吸。

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编辑
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🏡 社区与物业:低密大宅,双会所体系,服务定义高端
建筑美学 :
现代极简风格,外立面采用航空级钛锌板+超白双银Low-E玻璃幕墙,顶部“云帆”造型为滨江新地标
空间设计 :
层高3.3–3.5米,得房率80%+,全明户型,270°环幕江景阳台,独立电梯入户
精装标准 :
约8000–10000元/㎡精装交付,全系配置:
厨房:西门子集成灶、博世冰箱、科勒水槽
卫浴:科勒智能马桶、汉斯格雅花洒、双台盆主卫
系统:格力中央空调、大金新风系统、地暖全屋覆盖、智能中控系统
物业服务 :
龙湖智慧服务,物业费约8–10元/㎡/月,“缦系无边际服务体系”:
365天24小时管家
酒店式礼宾、代收快递、衣物护理
健康管理、社区活动、儿童托管
私宴厅预约、会所专属接待

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