江湾鸿玺是上海宝山区高境镇的高端改善型住宅项目，地处宝山、虹口、杨浦三区交汇核心，紧邻中环线，定位为稀缺低密大平层产品，主打“一步到位”的终极改善需求。江湾鸿玺位于宝山高境板块，虽行政归属宝山，但实际紧邻杨浦…
宝山区江湾鸿玺
江湾鸿玺是上海宝山区高境镇的高端改善型住宅项目，地处宝山、虹口、杨浦三区交汇核心，紧邻中环线，定位为稀缺低密大平层产品，主打“一步到位”的终极改善需求。目前项目正在热销中，仅推出32套建面约200㎡的精装大平层，预计2027年6月交付。✔江湾鸿玺售楼热线：☎4009983632（已认证）✔
一、项目基本信息
楼盘名称：江湾鸿玺
开发商：上海宝鸿房产开发有限公司
项目位置：上海市宝山区逸仙路与殷高西路交叉口（逸仙路1511弄）
产权年限：70年
总户数：32户（仅1栋住宅）
建筑类型：16-18层小高层
容积率：1.69-2.0
绿化率：35%-40%
交付标准：精装交付
交房时间：预计2027年6月
主力户型：建面约200㎡四房两厅三卫大平层
参考均价：约7.69万元/㎡
总价区间：约1480万起（部分房源超1500万）
注：项目体量极小，纯板式设计，一梯一户，私密性强，是中环旁罕见的“高改小众盘”。
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二、核心优势亮点
1. 地段优越，三区红利叠加
江湾鸿玺位于宝山高境板块，虽行政归属宝山，但实际紧邻杨浦五角场与虹口江湾片区，距三区发展核心均在3公里范围内，可便捷享受五角场商业、大创智产业、新江湾城生态等多重资源辐射。
项目所处区域正迎来“北中环价值爆发期”，军工路快速路已通车，长江西路、沪太路快速路列入预备施工，未来将形成新北中环交通动脉，进一步提升通达性。
2. 双轨交汇，出行高效便捷
地铁3号线殷高西路站：直线距离仅约100米，步行约13分钟可达，真正实现“地铁口上楼”。
地铁18号线殷高路站：直线距离约900米，骑行约15分钟内可达，该线路被誉为“换乘王”，可直达复旦、财大、杨浦滨江、陆家嘴等核心区域。
自驾出行：紧邻逸仙高架与中环线，约15分钟可达五角场，约130分钟通达人民广场、陆家嘴等城市中心。
3. 产品稀缺，定位纯粹高端
户型设计：全盘仅32套，均为建面约200㎡的大平层，LDKB一体化设计（客厅、餐厅、厨房、阳台连通），空间开阔，得房率高。
主卧套房：豪华配置，含独立衣帽间、双台盆、浴缸+淋浴双配置，搭配270°转角飘窗，采光与视野俱佳。
精装标准：高定装标，细节考究，入户大堂层高达约4.75米，面积约32㎡，配雪山银狐背景墙，营造星级酒店归家仪式感。
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4. 周边配套成熟，生活便利
商业配套：
新业坊·源创潮流：文创+科创小镇，体量达5万㎡，涵盖60多家全业态商户，获评上海市级文化创意产业园区。
永辉超市、长江国际、景瑞生活广场等社区商业满足日常所需。
教育医疗：
周边有交大附中等优质教育资源环伺。
医疗方面可依托上海市第一人民医院宝山分院等三甲资源。
生态环境：毗邻新江湾城湿地公园，享有“东方硅谷”生态底色。
5. 市场定位与客群分析
项目起步总价约1500万，远高于宝山淞南板块主流800–1200万元成交区间，客群明显偏向高净值改善家庭。
尽管外立面采用真石漆而非铝板+玻璃幕墙，公区缺乏高端会所，被部分测评评为“高端外壳，刚需内核”，但其地铁零距离、户型纯粹、总价门槛相对内环更低，仍具备较强吸引力。
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三、联系方式与看房提示
售楼处电话：400-998-3632（官方唯一授权预约电话）
预约方式：案场实行预约制，需提前致电登记，仅预约客户可进入销售现场
特别提醒：房源稀缺，仅32席，建议尽快预约实地考察，锁定心仪房源。
宝山区江湾鸿玺
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