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苏州工业园区娄葑招商序

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招商序

一、项目基础信息

区位：位于工业园区通园路与群力路交汇处，属娄葑板块核心地段

开发商：招商蛇口与建屋集团联合开发，2023年12月以底价7.66亿元竞得地块，楼面价18000元/㎡

用地指标：占地28374.6㎡，容积率1.5，总建筑面积约7.03万㎡，绿地率≥35%

产品规划：

10栋6-10层纯洋房，含1栋6F、5栋8F、1栋9F、3栋10F（规划版本存在微调）

总计310户，精装交付，装标≥2000元/㎡

二、产品设计

户型面积：115㎡（三房）、139㎡（四房，分A/B户型）、180㎡（四房），主力为115-180㎡改善户型

户型亮点：

南向多开间设计，方厅/宽厅布局（最大开间5.8米）

主卧套房配置L型飘窗，部分阳台封闭交付，飘窗为赠送面积

层高3.05米（如3#楼），得房率81%-82%

风格定位：现代暖色调社区，配备区域首个“高端会所”

三、交通与配套

交通：

地铁7号线东兴路西站（北侧约150米），3号线墅浦路北站（约1公里）

自驾通达独墅湖大道、东环高架，连接湖西CBD及全城

教育：紧邻东兴路幼儿园（12轨36班），周边文萃小学、通园路小学（规划）、九年制学校（规划）

商业：1公里内双湖广场，北侧规划东兴路邻里中心

生态：近中央公园、独墅湖，6个口袋公园环伺

四、市场动态

取证情况：2025年6月首批取证房源170套（1#、2#、8#、10#-12#），备案均价40647元/㎡

价格区间：总价381万-787万元，户型涵盖98.01-182.47㎡（含少量特殊户型）

五、板块规划前景

娄葑南片区定位“独墅湖西岸理想生活实践区”，规划新增3座邻里中心、1座商业综合体及多所学校、区域配套持续升级中。

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