大起底!连云港下半年究竟有多少房子可以买?

从连云港城区各版块17年1月份和17年6月份整体均价的对比数据，可以看出，整体房价都在上涨，其中高新区板块涨幅较大，约43%。主城区板块以36%的涨幅紧随其后，其他板块：凤凰新城上涨28%，海州南区上涨35%，海州西区上涨32%，滨河新城上涨7%，宋跳板块上涨11%，开发区上涨14%，连云区上涨8%。 

原新海新区   

区域板块解读：从6月较新房价数据来看，高新区均价已超1.2万元/㎡。2017年上半年，四季金辉、秀逸苏杭东苑、金鹰二期、云台山排名前列期、苍梧新华苑房源基本售完，多数楼盘销售接近尾声，至高新区新房市场供不应求，在4月21日土拍后，高新区万达板块房价快速上涨，区域房价全面进入万元时代。下半年即将到来，财信万达北项目、东盛阳光新城、港利锦绣福园纯新项目将上市，且美麟常青藤、星海湖壹号等项目也将推新，大量房源的入市，高新区供不应求的情况将有望得到缓解。 

主城区

区域板块解读：主城区，配套完善，交通便利，居住氛围逐渐浓厚，17年上半年房地产市场持续上行，主城区商品住宅产品稀缺，售价自然较高。6月29日，同汇丰国际推出收官之作F2#楼，一经推出便售完。而其他楼盘也都所剩无几。下半年，祥生苍梧春晓二期将推出，紫金公馆将推出电梯多层房源，港龙也将推出后续房源。

凤凰新城

区域板块解读：位于市政板块南的凤凰新城区域，在学校、交通等配套不断实现的利好之下，目前已出具规模，不少社区也已成熟。该区域房价均超9000元/㎡，目前区域内的风舞铭居、凤祥铭居一期、凤凰星城二期房源都已基本售完。下半年嘉富香桂园，凤凰星城三期都将推出，凤祥铭居二期也将于下半年动工。

海州南区

区域板块解读：现在的海州南区不论是医疗设施还是教育配套都越来越完善，在建中的新第三人民医院、海州健身中心、早已投入使用海州高级中学等配套，除此之外吸引大量购房群的原因还有该区域的生态环境，区域内的孔望山可谓是周边居住的业主锻炼健身的好去地。该区域楼盘房价在过完年后就如同雨后春笋般快速涨起来，目前区域内高层均价已涨至9500元/㎡以上。进入2017年下半年，主打花园洋房的祥生翰林府项目将迎来首次开盘，孔望尚府27#楼预计将于7月推出，另外值得关注的是，美麟在2月份拿的海州南区地块将动工，关注海州南区的网友可不要错过了！

海洲西区   

区域板块解读：上半年整个海州区供应都较为紧张，且房价的上涨速度过快，部分购买东区南区的客户流失到海州西区，从而带动了西区量价双涨。悦景福邸、辉腾新天地目前均无房可售，后期房源加推还需稍加等待。其余项目则在售房源量十分紧缺，明珠万福新城、香阁里拉花园、上海之春仅余少量房源。2017年下半年，海州西区也将迎来大量房源上市，纯新盘万象新海苑强势来袭，另外悦景福邸二期、香阁里拉花园以及辉腾新天地等项目都将推新。

滨河新城   

2017年上半年滨河新城新开了两个项目，湖景花园及瀛洲梧桐里，目前房价分别为5100元/㎡和6500元/㎡。下半年将迎来恒大林溪郡、中梁滨河项目（原郁州绿城）、香树湾三大纯新项目的推出。滨河新城地理位置优越，紧邻主城区，连云港高铁站、月牙岛、眼科医院……周边以及版块内配套醇熟，加上大牌房企加持，下半年滨河新城必将有大发展。

宋跳板块

区域板块解读：在“万达北土拍”效应下，由原新海新区局部波及到全城涨价。原新海新区，房价已让大多数人高攀不起。宋跳与原新海新区一路之隔，中间隔着港城大道。面对原新海新区破万的房价，宋跳或许是购房者退而求其次的不错选择。二月宋跳板块均价6750元/㎡，不到两个月时间均价上涨超1000元/㎡。其中涨幅较大的千叶花园楼盘，2月份多层均价6500元/平米，如今10300元/平米，目前二期多层还有少量房源，三期推出时间待定。另外下半年江山花园和塞纳豪庭都将推新。

开发区

区域板块解读：2017年上半年开发区成交和房价双涨，该区域的绿地璀璨天城和港逸花园项目可谓是主力军。随着猴嘴拆迁的成功推进以及开发区管委会搬进、创智绿园、路网工程等一批配套设施上马，由新海连投资的港逸花园、港馨花园以及港韵花园进驻花果山大道北。其中，凭借高性价比、与区域内的华杰实验学校签约的港逸花园仅用8个月就完成了年度任务。而绿地在这热潮中也逐渐好转，迎来量价双涨，目前的开发区发展可谓是越来越好。下半年还将迎来纯新楼盘恒大御峰、同科汇丰小镇以及金辉猴嘴项目，加上绿地四大巨头，2017年下半年的猴嘴板块将带来怎样的房产盛宴呢？

连云区

区域板块解读：随着基础教育资源（圣·奥本国际小学、市区优质小学等即将）、旅游资源（40平方公里人工沙滩）的不断提升，连云区房地产市场持续升温，下半年连云区多盘推出后期房源，帝豪水榭花都三期、保利海上五月花二期、映像西班牙三期以及纯新盘海岸明珠、三福地产首次加推。值得关注的是福港好莱坞7月1日将推出高层房源。

即将步入下半年，连云港的房价将怎么样？

首先，上半年房价上涨的趋势下，连云港购房者的购房意愿并未下降，成交依然火热。从整个市场的环境来看，目前在售的楼盘去化情况都很不错，城区多数项目可售房源，下半年将有不少新房源入市。供需两旺的情况下，连云港房价下降的可能性不大。

其次，房产与其他行业有着千丝万缕的关系，土拍价格居高不下，建安成本上涨，从多种角度讲，除了真正需要买房的人，其余的人都不希望房价下跌，在这样一种状态下，房价没有下跌的理由。

总而言之，在多重因素的影响下，下半年连云港房价很可能稳中有小涨，你认为下半年连云港房价会怎样？欢迎留言交流。