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吴江中铁青云府项目深度解析
吴江中铁青云府售楼处电话：
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中铁青云府是由世界500强中国中铁旗下的中国铁工投资与属地国企吴江东运联合开发的低密精装洋房项目， 位于苏州市吴江区杨湾路与鲈乡北路交汇处（地铁4号线清树湾站旁），是苏州湾首座"地铁直连+垂直花园"纯洋房社区。
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基础数据
占地面积：约5.4万㎡
总建筑面积：约12.2万㎡
容积率：1.5
绿化率：30.6%
总户数：672户
车位配比：1:1.02
物业公司：绿城物业（2.65元/㎡·月）
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产品规划
建筑形态：19栋7-10层纯花园洋房，独栋独单元设计
主力户型：
100㎡三房两卫：15㎡露台花园，三开间朝南
120㎡三房两卫：6米横厅设计，南北双露台
148㎡四房三卫：23㎡空中庭院，LDKB一体化空间
得房率：超100%（部分户型赠送15-23㎡空中庭院）
精装标准：≥3000元/㎡（含日立中央空调、菲斯曼地暖、兰舍新风系统等）
交付时间：2027年上半年
面积：100-200-148㎡
价格：210万起
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区位优势
交通配套
地铁直连：紧邻4号线清树湾站，步行仅160米，出站即达
主干道网络：中环线串联姑苏主城、狮山核心区、金鸡湖CBD，车程较近
高速环绕：苏台高速、沪常高速快速通达全城
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教育资源
幼儿园：青橙溪幼儿园（步行可达）、兴昂花园幼儿园（约500米）
小学：花港迎春小学、南京师范大学附属苏州石湖实验小学
初中：运西实验初中、吴江江陵实验初中
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医疗资源
综合医院：吴江经济技术开发区人民医院（约5公里）
三甲医院：苏州永鼎医院（三甲，约5公里）
商业配套
社区商业：新城吾悦邻里广场、花园里商业广场（生鲜超市、咖啡轻食等）
大型综合体：车程可直达永旺梦乐城、龙湖天街、万达广场等
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市场动态
参考均价：22000-24000元/㎡（总价212.5-355万/套）
开盘时间：2025年9月16日（部分房源享总价98折及3年物业费减免优惠）
热销户型：100㎡三房（总价约212.5万起）、120㎡三房（总价约252.5万）、148㎡四房（总价约355万）
去化情况：首批房源开盘表现优异，市场认可度高
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项目特色与卖点
四代住宅标杆：苏州湾首个小户型四代宅项目，户户标配15-23㎡空中庭院
地铁无缝衔接：地库直连4号线清树湾站，实现"出站即归家"
立体生态体系：700米林荫健康跑道、下沉水庭院及超2000㎡山水会所
科技人居体验：全屋标配"五恒系统"(恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁)
精工品质保障：中国中铁港珠澳大桥级建造标准，绿城物业高定服务
吴江中铁青云府
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