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杭州余杭区华夏溪揽星院

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华夏溪揽星院是位于杭州市余杭区瓶窑镇的一处低密叠墅项目，由华夏阳光地产开发，主打“有天有地”的纯四层叠墅产品，容积率仅1.2，绿化率达30%，目前为精装现房交付状态，已于2025年6月30日正式交付。

核心信息

推广名：华夏溪揽星院（别名：溪揽星院）

备案名：华夏·溪揽星院

地址：浙江省杭州市余杭区精工西路与港渠路交叉口（另标注地址为上窑街49号）

开发商：华夏阳光地产

物业公司：待定（开发商直营）

建筑类型：4层纯叠墅社区，无中叠设计

总户数：492户，共36幢

产权性质：70年住宅产权（可落户，具学区潜力）

车位配比：约1:1.6，停车便利

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在售户型与价格

项目主打建面约142–186㎡的上下叠产品，全系边套布局，精装交付，实际得房率超130%：

142㎡上叠：四室两厅三卫，赠送约70㎡星空露台，南向面宽约10.8米，主卧带独立衣帽间与卫浴

147㎡下叠：四室两厅三卫，赠送约50㎡私家庭院+5.4米层高地下室，一楼设老人房，动静分区合理

182㎡上叠：四室两厅四卫，赠送约80㎡L型转角露台，主卧带独立书房，适合多代同堂

186㎡下叠：四室两厅四卫，赠送约60㎡庭院+6米层高地下室，可做夹层拓展空间，双主卧设计

参考单价约27500–31000元/㎡，总价区间约338万–625万元/套。

区位与配套

生态资源：东倚苕溪水系，西邻良渚古城遗址公园（世界文化遗产），直线距离约1.5公里，宜居宜养

交通出行：紧邻运溪高架、104国道，可快速通达杭州主城；地铁19号线苕溪站（在建）距项目约3公里

教育资源：周边覆盖瓶窑镇第一小学、第二小学、瓶窑中学等公办学校，直线距离均在1.5公里内

商业配套：自带约5000㎡社区商业，3公里内有瓶窑广场、嘉凯城城市客厅等成熟综合体

医疗资源：距余杭区第三人民医院约2公里，车程约10分钟内可达；浙大一院余杭院区（三甲）预计2027年投用

项目亮点

纯低密墅居：1.2容积率+纯四层叠墅设计，无中叠干扰，保障居住私密性

高拓展空间：上叠享星空露台，下叠配庭院+高地下室，实际使用面积远超建筑面积

精装交付标准高：配备中央空调、新风、地暖、净水系统、洗碗机等，实现拎包入住

现房优势：已全面交付，所见即所得，规避期房风险，资金更安全

杭州余杭区华夏溪揽星院

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