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上海海阅首府

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开发商：上海兆钦房地产开发有限公司

售楼处地址：普陀桃浦西路与连冠路交汇处

价格：772万起

规划面积：22881.1㎡

建筑面积：88618.84㎡

规划户数：539户

车位数：机动车停车位610，其中地下车位数610；非机动车停车位530，其中地面31，地下499

容积率：2.5

绿化率：35%

物业公司：建发物业服务集团有限公司

物业费：6.9元/㎡/月

地段与周边价值

1. 核心区位

地处浦东滨江板块，距陆家嘴金融中心仅3公里，坐享城市发展红利。

2. 交通网络

紧邻地铁14号线昌邑路站，步行仅800米，自驾速达中环、内环高架。

3. 商业配套

周边2公里内涵盖滨江正大广场、九六广场，满足一站式消费需求。

4. 生态资源

直面黄浦江滨江绿地，距上海世博文化公园仅2.5公里，生态环境优越。

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产品与户型设计

1. 建筑形态

打造12-18层小高层住宅，一梯一户设计，保障居住私密性与舒适度。

2. 户型布局

主力户型为128㎡三房、146㎡四房，南北通透，全明格局，动线合理。

3. 空间利用

飘窗、阳台全赠送，部分户型附赠设备平台，实际得房率约82%。

4. 全龄适配

设置老人房专属卫浴、儿童房拓展空间，满足不同家庭结构居住需求

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社区规模

总规划12栋住宅，总户数456户，打造小而精的纯粹居住社区。

2. 景观规划

采用“一轴三园”景观布局，打造中央水景、全龄活动区、静谧花园。

3. 公建设施

配备约1200㎡业主会所，含恒温泳池、健身中心、四点半学堂。

4. 车位配置

地下车位共684个，车位比1:1.5，设置新能源充电桩，满足出行需求

风格定位

采用现代轻奢风格，融合海派文化元素，兼具时尚感与人文底蕴。

2. 品牌配置

厨房选用西门子烟机灶具、弗兰卡水槽，卫浴配置杜拉维特、高仪洁具。

3. 智能系统

搭载全屋智能家居系统，实现灯光、安防、家电远程控制。

4. 细节工艺

卧室采用实木复合地板，客厅铺设天然大理石，墙面选用环保壁纸

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价值与升值潜力

1. 板块价值

浦东滨江作为上海重点发展板块，规划能级高，土地价值持续攀升。

2. 稀缺属性

一线滨江住宅土地供应稀缺，项目占据核心江景资源，保值性强。

3. 配套升级

周边规划建设滨江文化长廊、国际学校，未来生活配套将进一步完善。

4. 市场表现

同板块二手住宅价格年涨幅约5%，项目作为新房，具备价格优势。

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