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杭州市临平区理想山和院

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理想山和院是位于杭州市临平区临平山南麓的一处低密度墅居项目，由深耕临平26年的本土房企理想四维地产打造，定位为“城芯山居孤品”，主打宋韵美学与自然生态融合的高端改善型居住体验。

项目核心信息

备案名：汀山和院

开发商：理想四维地产（理想国际）

项目地址：杭州市临平区宝幢路丁韵路（临平山脉南麓）

容积率：1.1，为限墅令后罕见的纯低密社区

总户数：仅195户，稀缺性强

建筑类型：叠墅、联排（已售罄）

交付时间：预计2026年6月（准现房状态，主体已封顶）

交付标准：精装交付，配备中央空调、新风系统、地暖

物业费：5元/㎡·月，由理想四维物业提供服务

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在售产品与价格（2026年4月）

目前主推叠排产品，排屋已售罄：

主力户型：建面约215–297㎡（上叠/下叠）

单价范围：

上叠：约27,000–29,000元/㎡

下叠：约30,000–33,000元/㎡

总价区间：727万–940万元/套

产品亮点：

下叠：带南向私家庭院（约60–100㎡）+ 地下室（层高约5.9米）

上叠：带顶层星空露台，独立电梯入户，全套房设计

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地段与配套优势

生态资源优越：

背靠临平山，毗邻约1300亩临平公园，推窗见山，享有“城市绿肺”级生态环境。

交通便捷：

距地铁9号线邱山大街站约2公里（骑行5分钟）；

直线约1.87公里至规划中地铁18号线世纪大道站（预计2028年通车）；

紧邻秋石、望梅、运溪、东湖四大高架，10分钟上快速路网。

商业配套成熟：

自持约3000㎡商业中心、800㎡净菜超市、4800㎡邻里中心；

3公里内覆盖临平银泰城、余之城、华元欢乐城等大型综合体。

教育与医疗资源：

周边3公里内有临平第一小学（新竹校区）、余杭高级中学（临平中学）等优质学府；

医疗方面临近临平第一人民医院（三甲），车程约10分钟。

设计与品质：

由goa大象设计操刀，采用宋韵建筑风格，立面使用天然石材 + LOW-E玻璃；

容积率仅1.1，得房率超100%，强调“仁者乐山”的传统人居理念。

杭州市临平区理想山和院

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