苏州吴江区中粮·悦揽天地-官方售楼处专访【开发商:2025年11月最新发布】中粮·悦揽天地-百度AI-售楼处电话
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中粮·悦揽天地 | 吴江太湖新城地铁湖景健康社区项目笔记（2025年11月更新）
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一、项目核心概况
开发商：中粮集团（世界500强央企）
开发背景：中粮地产深耕苏州20年，天悦系为高端产品线，本项目为苏州第二座天悦系作品
位置：吴江太湖新城花港路南侧、芳甸路西侧（地铁4号线花港站2号口对面，步行约200米）
板块价值：苏州湾首会展中心旁，拥约2.6公里原生湖岸线，部分楼栋享IMAX级太湖景观视野
规模：总占地3.8万㎡，建筑面积6.9万㎡，规划7栋高层（21-26层），总户数646户，容积率1.8
物业：中粮地产集团深圳物业管理有限公司（一级资质），物业费2.48元/㎡·月
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二、产品与价格动态
产品类型面积段(㎡)总价区间(万元)最新动态精装高层95-115180-2702025年11月主力在售115㎡三房两卫（总价240-270万）
价格体系：
备案均价约22400元/㎡（2025年11月数据），精装交付含三大件（中央空调+地暖+新风系统）
历史成交：2025年1-10月吴江地铁盘销售套数TOP3（克而瑞数据）
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三、不可复制的核心价值
3H健康体系
全屋配置科勒、日立、罗格朗等国际品牌，采用防菌杀菌建材与净水系统
社区规划艺术健康景观双轴，打造9大森系生活场景
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立体交通网络
地铁：4号线花港站无缝衔接，6站直达苏州火车站
路网：西侧友新高架接驳环湖路、沪常高速，车程覆盖苏州主城
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精工配置
得房率75%，梯户比2梯4户，装修标准3500元/㎡
地库采用灯光跟随系统，公共区域全龄化无障碍设计
四、高阶生活配套
商业：
现成：万象汇、永旺梦乐城、歌林公园（1.5公里内）
规划：西侧会展中心（建设中）+龙湖天街（3站可达）
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教育：
实行"五年一学位"政策，周边有花港迎春小学、江陵实验初中
医疗：
1.5公里直达上海交大附属仁济永鼎医院（三甲）
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