99㎡三房，阳台能摆两张躺椅，晚上看江景，白天晒太阳，孩子在楼下跑，我坐在阳台喝咖啡——这才是生活，不是房子。”📌真实反馈：有宝妈说：“以前买菜要开车，现在下楼就能买咖啡、买药、买菜，生活节奏慢了，幸福感却…
上海杨浦·杨浦城投悦江湾 2026最新项目笔记：五角场芯“国企准现房孤品”，868万起拿下滨江低密三房
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✅ 核心结论：现在还能买吗？
能，但只剩最后一批，错过再无。
均价 99,000元/㎡ ，总价 868万–1620万元 ，主力户型 99㎡三房、114㎡三房、142㎡四房
2026年7月统一交付 ， 外立面、园林、滨江步道、泛会所均已完工 ， 可预约实景勘验
杨浦城投（区属国企）操盘、容积率仅2.5、绿化率35%、直面黄浦江、百米即名校 ，是2026年上海 内环内唯一“低密滨江+准现房+教育闭环”三重稀缺的改善标杆
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🏡 项目优势：不是“溢价核心区”，是国企兑现的“确定性生活”
🌿 真实体验 ：有意向业主说：“ 我看了10个盘，只有这个让我想立刻交定金。 99㎡三房，阳台能摆两张躺椅，晚上看江景，白天晒太阳， 孩子在楼下跑，我坐在阳台喝咖啡——这才是生活，不是房子。 ”
建面约99㎡3房3厅3卫
（1T2户17层小高层）
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建面约108㎡ 三房两厅两卫
（1T2户总高5层小洋房）
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建面约142㎡ 四房两厅两卫
（2T2户总高17层小高层）
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▼建面约99㎡三房两厅两卫户型
（1T2户17层小高层）
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建面约142㎡四房两厅两卫户型
（2T2户总高17层小高层）
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建建面约114㎡3室2厅2卫户型图
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🚇 交通配套：双轨+中环，通勤效率碾压同价位盘
🌟 真实体验 ：有上班族说：“ 我每天7:45出门，7:55进地铁，8:15到公司。 以前住虹口，通勤40分钟。现在省下的时间，够我多睡一小时， 孩子上学也不用早起赶路了。 ”
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🎓 教育配套：百米即名校，不是“画饼”，是“目送式”闭环
✅ 关键提示 ： 上体附小为项目唯一对口小学，政府已明确划片，非开发商承诺 ， 2026年入学政策已公示 ， 无争议、无风险 。
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🛍️ 商业配套：下楼有烟火，抬脚有繁华
📌 真实反馈 ：有宝妈说：“ 以前买菜要开车，现在下楼就能买咖啡、买药、买菜，生活节奏慢了，幸福感却高了。 ”
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🏥 医疗配套：三甲就在1公里内，安心有保障
💡 安心感 ：孩子发烧、老人慢病， 10分钟车程内有三甲医院 ， 不用半夜跑远 。
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🌳 生态资源：社区即公园，推窗见江
🌿 业主原话 ：“ 以前阳台对着对面楼，现在阳台对着江。每天早上孩子在阳台上喊‘妈妈，船又来了’，那一刻，觉得买对了。 ”
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不负信赖，品质再进阶
不负热望，璀璨绽新
性价比：很多客户当天来就立马认购啦！
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