2025聚焦永威姑苏悦!苏州姑苏永威姑苏悦楼盘深度解析,涵盖房价、户型、容积率及小区环境等详情
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🏙️ 姑苏永威姑苏悦
售楼处电话☎4009983632✔✔
营销中心电话400-998-3632✔✔
置业顾问：13270987731（同微信）✔✔
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永威姑苏悦
⚙️ 一、基础信息
位置：姑苏区解放东路与友路交汇处（近地铁2号线桐泾公园站约200米）
开发商：永威置业（苏州永鸿置业有限公司）
物业：永威物业（物业费4.91元/㎡·月）
产品类型：商业公寓（产权40年），分南北地块：
南地块：6层洋房式LOFT（容积率1.5）
北地块：7-12层平层SOHO（容积率2.5）
交付标准：精装修（含中央空调、地暖、新风）
交付时间：北地块2024年3月（已交付），南地块2024年6月（已交付）
售楼处电话☎4009983632✔✔
💰 二、在售房源与价格
产品类型户型面积总价区间参考均价房源状态平层公寓77㎡（一居）约106万起2万/㎡6#楼顺销（3梯14户）
95-120㎡；72万起2.2万/㎡主力在售（两梯四户）
181㎡（一居）约362万起2万/㎡5#楼限量（3梯3户）
底商商铺50-200㎡一楼3万/㎡起
二楼1.8万/㎡起—持续销售中
💡 注：
公寓层高4.37米，得房率约71%
77㎡、181㎡户型为毛坯交付，95-120㎡为精装交付
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🌟 三、核心亮点
低密设计：
南地块洋房LOFT容积率仅1.5，围合式庭院布局
北地块平层SOHO采用玻璃幕墙外立面
精装标准：
全屋配置中央空调、地暖、新风系统（精装公寓）
建材选用一线品牌，如威乃达橱柜等
交通与配套：
地铁2号线桐泾公园站步行约200米，5号线劳动路站换乘便捷
自带临街商业，毗邻龙湖胥江天街（在建）、大润发超市（800米）
营销中心电话400-998-3632✔✔
🛍️ 四、周边资源
生态：桐泾公园（直线279米，2025年升级为无界公园）
商业：石路商圈、观前街（车程5公里内）
教育：姑苏区实验小学、胥江实验中学（需交付后划片）
营销中心电话400-998-3632✔✔
⚠️ 风险提示
商用水电性质，无燃气供应
开发商永威置业2022年曾涉资金挪用问题（已解决），需关注后续运营
🔍 最新动态：
售楼处电话 400-998-3632（预约看房享专属折扣）
车位配比1:1.5（全地上车位，共639个），租售方式待定
🏙️ 姑苏永威姑苏悦
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声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
