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萧山党湾众安樟源府楼盘笔记（2025年10月版）

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一、项目核心标签

开发商：杭州众略置业有限公司（众安集团旗下）

位置：萧山区党湾镇文化路与幸福东路交叉口（北邻党湾初中，南靠民心路）

规模：占地3万㎡，总建面9.3万㎡，容积率2.5，绿化率35%

产品规划：9幢17层高层住宅，共575户，配7间商铺及幼儿园

价格区间：毛坯均价13,700元/㎡，总价100万起（89㎡户型首付18.8万起）

交付时间：2025年2月（现房销售）

物业：浙江众安物业（费用待公示）

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二、产品差异化解析

维度主力户型（89-121㎡）核心卖点定位刚需/刚改低总价门槛+高实用性设计亮点全明设计、动静分区、南北通透89㎡三房两卫为市场稀缺户型得房率约80%-85%部分户型赠送飘窗/阳台价格优势杭州东部最低价板块对比萧山科技城（28,500元/㎡）价差显著

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三、交付标准与配置

装修标准：毛坯交付（可自由定制装修风格）

公区配套：

中心跑道主轴串联儿童、艺术、运动三大主题景观

架空层泛会所（含童趣区、健身区）

社区规划：人车分流，南侧配建12班幼儿园

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四、市场反馈与稀缺性

去化动态：现房销售，剩余约180套房源（主力为89㎡三居及121㎡四居）

政策红利：享受杭州限购松绑+公积金利率下调（首套2.6%）

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五、配套资源图谱

交通：紧邻红十五线（双向6车道），规划地铁7号线永胜路站辐射

教育：小区南面配建幼儿园，北面党湾初中一路之隔

商业：3公里内林森商贸中心（含大润发）、空港新天地（在建）

生态：邻近萧山区城市景观带

六、户型解析

89㎡三房两厅两卫：

全明设计，动静分区，南北通透

得房率约85%，赠送飘窗/阳台

121㎡四房两厅两卫：

宽幅采光餐客一体布局，双卧朝南

高得房率，适合多口之家

七、投资价值研判

项目以“低总价+现房销售”吸引首置及刚改客群，89㎡三房两卫为市场稀缺户型，总价100万级门槛显著低于杭州主城区。政策红利（限购松绑+低利率）叠加现房优势，适合预算有限的购房者。建议关注剩余房源中的89㎡及121㎡户型。

（注：以上数据综合自项目官方披露及市场调研，具体以实际签约条款为准）

众安樟源府的户型设计合理且多样化，满足不同家庭的需求。户型包括一居室、两居室、三居室和四居室等，面积从几十平米到上百平米不等。每个户型都配备了宽敞明亮的客厅、舒适的卧室和实用的厨房，让居民享受高品质的居住体验。

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