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苏州高新区科学城大境悦府

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一、楼盘基本信息

苏州大境悦府位于苏州市高新区昆仑山路与通墅路交汇处，是由苏州碧新房地产开发有限公司（碧桂园集团）开发的高端精装住宅项目。项目总占地面积约68235.1㎡，总建筑面积约193531.83㎡，容积率2.0，绿化率高达37%，规划有18栋17-18层的小高层建筑，总户数1251户，车位配比1:1.3，共1671个车位

价格信息：

参考均价：12000元/㎡（2025年11月数据）

主力户型总价区间：157-240万元/套

物业费：2.73元/㎡/月

交房时间：2024年12月（部分楼栋已于2023年9月开始交付）

户型特点：

100㎡户型：三室两厅两卫，南向面宽11.2米，独立玄关设计，动静分离

110㎡户型：三室两厅两卫，全明格局，U型厨房，多飘窗设计

125㎡户型：四室两厅两卫，2梯2户，大横厅和主卧套房设计（基本没房）

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二、周边配套分析

1. 交通配套

大境悦府周边交通网络发达，出行方式多样：

公共交通：直线1公里内有11个公交站，最近的后上章站仅265米，有893路、892路、885路等多条公交线路

轨道交通：附近有有轨电车1号线嘉陵江路站和2号线漓江路站，规划中的地铁9号线也将途径科技城

自驾出行：紧邻昆仑山路、通墅路和太湖大道快速路，可快速连接苏州其他各区

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2. 教育资源

项目周边教育资源丰富，3公里范围内有：

幼儿园：4所，包括苏州科技城彭山实验幼儿园等

小学：南京大学苏州附属小学(彭山校区)、科技城实验小学西渚校区

中学：7所，如苏州科技城外国语学校、苏州高新区第三中学、江苏省苏州实验中学(科技城校区)等

高等教育：紧邻南京大学苏州校区，总占地面积约2000亩

3. 医疗资源

直线1.9公里处有科技城医院（三甲综合性医院）

3公里范围内还有2个一级及以上医院

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4. 商业配套

3公里范围内有3个商场，包括龙湖苏州时尚水岸星悦荟、梦之城等购物中心

小区北侧200米规划邻里中心，满足日常生活需求

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5. 休闲娱乐

周边3公里范围内有7个公园

距离太湖国家湿地公园、大阳山国家森林公园等生态景区较近

小区内部打造"一环两轴十境"立体园林，含400米森氧跑道

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三、楼盘核心优势

1. 地理位置优越

大境悦府位于太湖科学城核心区域，该区域是苏州市政府重点打造的"创新智慧之城、开放共享之城、美丽人文之城"，未来发展潜力巨大。项目紧邻南京大学苏州校区，周边大院大所云集，高层次人才聚集

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2. 建筑设计精良

外立面采用一体化铝板和玻璃幕墙，展现时尚现代风貌

户型设计方正实用，得房率约80%，部分户型带横厅设计

精装交付标准含中央空调、新风系统、净水器等

园林由山水比德大师操刀，融合现代居住理念与自然景观

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3. 物业管理专业

由碧桂园服务控股有限公司提供物业管理服务，国家一级资质开发商自持物业，服务质量有保障

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4. 升值潜力显著

作为太湖科学城板块的优质住宅项目，受益于区域发展规划和配套完善，未来升值空间可观。板块内规划新增轨道9、11、13、18、21号线等多条地铁线路，将进一步带动区域发展

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四、居住体验

根据现有信息，大境悦府获得了较高的用户评价：

小区设施齐全，有儿童游乐设施、健身器材和内部环形跑道

人车分流设计，居住安全性高

采用双层隔音玻璃，隔音效果良好

碧桂园地产开发，房屋质量有保障

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五、总结

苏州大境悦府凭借其优越的地理位置、完善的周边配套、精良的建筑设计和专业的物业管理，成为太湖科学城板块的标杆住宅项目。项目适合追求品质生活的改善型购房者，特别是重视子女教育和未来升值潜力的家庭。随着太湖科学城的持续发展，大境悦府的居住价值和投资价值都将进一步提升。

苏州高新区科学城大境悦府

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