星悦兰庭
盛泽蓝幕系豪宅 实验小学旁
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价格：毛坯12000精装15000
层高：高层24-25层/小高层16-20层
在售楼栋：6# 5# 12# 11# 9# 2#
开发商：中锐集团 | 大悦城控股 | 天地源股份
项目产品：建筑面积约 113-131-143-170㎡学府宽奢大宅
住宅产权：70 年
交付标准：毛坯/精装交付（中央空调+新风系统）
物业公司：大悦城控股物业
项目地址：中国·苏州·盛泽绸都大道与舜湖西路交汇处
核心亮点
容积率仅1.8 ，显著低于刚需盘3.0的常规上限，居住密度低，舒适度高。
实测绿化率达42% ，远超规划指标30%，打造超14000㎡中央双园及“一环两轴五境八景”景观体系。
车位比高达1:1.61 ，优于同类型项目普遍1:1.2—1:1.4水平，缓解多车家庭停车压力。
精装交付 ，采用环保乳胶漆、知名品牌复合地板，部分楼栋配置中央空调与新风系统，标准在13500元/㎡均价段位中极具竞争力。
区域价值
地处盛泽CLD（中央居住区）核心板块，步行范围内享 凤凰荟、财富中心、大润发 三大成熟商业体。
依托吴江国家级经济技术开发区，形成丝绸纺织、电子信息等四大千亿级产业集群，2024年GDP达 2660亿元 ，产业支撑强劲。
交通规划能级高： 沪苏湖铁路盛泽站 已明确落地，远期预留如通苏城际与苏州轨交19号线三线换乘枢纽，通达上海、湖州更便捷。
教育与配套
步行可达在建的 新城实验学校 ，临近 上海师范大学附属吴江实验学校 ，覆盖优质学区资源。
周边商业丰富， 砂之船奥莱 （2026年开业）、欧尚超市、星城时代商业广场等提供高便利生活配套。
医疗方面 盛泽医院（三级乙等）
房价与户型
参考均价约 13500元/㎡ （安居客2026年4月数据），挂牌价环比持平。
主力户型为 113㎡—170㎡ 的三居与四居，适合家庭首置或改善需求。
实际销售价格17000–18700元/㎡，高于区域均价16120元/㎡，存在溢价，但产品力支撑其价值。
户型鉴赏： 星悦兰庭售楼热线：
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3室2厅2卫131m2
3室2厅2卫113m2
4室2厅2卫143m2
4室2厅3卫170m²
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