山河九里售楼处-2025 (无锡锡山区山河九里最新) 楼盘详情-房价-户型-图文介绍-小区环境

无锡锡山区山河九里

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无锡锡东新城的山河九里是一个定位中高端的改善型住宅项目，由华润置地开发，主打精装小高层和洋房产品

项目概况

定位：中高端改善型楼盘，容积率1.8，得房率78%，配备空调、新风、地暖等精装标准，并赠送车位

户型：主力为89㎡、99㎡、113㎡的三居室，适合刚需改善家庭

价格：2025年10月参考单价约17000-20500元/㎡（89㎡总价150-162万，113㎡总价198-215万）

部分二期房源均价约21000元/㎡

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核心优势

配套资源

教育：毗邻锡山实验小学文润校区、天一实验学校（文景/兴越校区）

商业：周边有红豆万花城、润发购物中心等，规划中的滨江西睦邻中心即将竣工

交通：地铁2号线迎宾广场站约1.9公里，规划中的地铁4号线山河路站约800米

性价比

相比周边竞品（如美的云璟、融创东方御园），山河九里精装标准更高且价格更低，赠送车位进一步降低购房成本

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潜在考量

体量较大：总户数2479户，未来二手房挂牌量可能较多，需关注楼层和价格优势

位置：虽处锡东新城核心区，但非绝对核心板块，依赖配套逐步落地。

市场表现

2024年10月单月成交75套，位列无锡新房市场前列

2025年7月曾登顶无锡销冠。

一期已交付，二期预计2025年12月至2026年4月陆续交付

总结：山河九里适合注重教育、追求性价比的改善型购房者，但需权衡其体量对未来流通性的影响，建议实地考察并结合个人需求决策。

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