新区狮山中海建发禧宸-详情摘要-中海建发禧宸房价-户型-容积率-小区环境

苏州新区狮山-中海建发禧宸

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◆占地面积：2.2万m²

◆建筑面积：5.8万m²

◆总户数：约289户

◆容积率：1.8

◆得房率：小高层78%，洋房82%

◆交房时间：2025年12月

◆装修状态：精装交付 三大件

◆绿地率：30%

◆车位配比：1:1.6

◆户型面积：约124m²-159m²洋房/小高层

◆物业公司：中海物业

◆物业费：3.95元/平/月

3栋6F洋房，1栋10F洋房，3栋17F小高层

户型配比：小高层约125-138㎡，洋房约143-159㎡

“东有金鸡湖，西有狮子山”！

如今的园区、狮山，成为了城市精英人群的专属领域，而中海建发·禧宸就坐落于苏州这座城市的烫金之地--狮山正核C位。

现在，这片汇集苏州最优质资源的区域，正在开启跃级式的腾飞，产业、配套持续在这里生长、裂变...

狮山商务创新区在这里华丽蝶变，千亿产业集群为版块里的房价提供了强有力的支撑。

悠方、华润万家、美罗、泉屋、狮山天街等大型商业体环绕四周，为这里的居民提供一站式的吃渴玩乐。

新区实小，苏州外国语学校、新区第一中学等热门名校环绕在侧，教育资源触手可及。（本项目不承诺对口学区，仅列举项目周边学校名称，学区划分最终以教育局公布为准。）

三横三纵的交通脉络畅达全城，地铁1、5号线串联城市繁华。

中海建发禧宸正是凭借它硬核的产品力，在一众新项目中强势破圈！

想象一下居住在这里的生活场景，清晨走入“一轴两院八景”的社区，就能迎接一场有着独特东方气韵的三进归家礼序。

中海建发禧宸实景图

一进林间妙语，漫步进红线外高大的原生香樟林，穿行在森林秘境中的静谧感呼之欲出。

中海建发禧宸实景图

二进登门望府，远望有三重檐错落，七开间秩序井然，晚间沿归家动线拾级而上，门侧宫灯还映照着古今流光。

中海建发禧宸实景图

三进山水隐园，这里师法拙政园景观冶造，对景、框景、障景等造园手法在这里被巧妙化用，只须信步一走，《姑苏繁华图》里熙攘喧嚣的场景就立刻浮现在你的眼前。

中海建发禧宸实景图

可以说，在社区景观打造这方面，中海建发禧宸再一次突破了传统造景理念，为苏州楼市带来了全新范本。

更别提中海建发禧宸反复打磨带来的神级户型，各个都有惊人尺度，得房率甩开市面上其他新项目一条街！

起步户型建筑面积约125㎡，是狮山正核地段瑧稀的小户型，太抢手！

户型图

约6米超大面宽的豪华横厅，采光通透，塑造餐客厨阳台相连的LDKB无界空间，去除视觉阻碍，还有U型厨房格局扩大视野、约7.4米跑道式阔景阳台，处处都在挑战该户型尺度的上限。

还有南北宽景飘窗+半封闭式阳台设计，得房率非常高！

中海建发禧宸样板间

这次推出的户型里还有建筑面积约143㎡的洋房，在狮山核心非常难得！

户型图

四开间朝南，LDKB一体化设计，还有约10㎡的厨房空间、约6.85米的imax双联瞰景阳台，让整个户型坐拥超160㎡建筑面积的气场！

还有奢华主卧大套房，自带步入式衣帽间+独立卫浴、带浴缸，并且每个卧室都有超大飘窗赠送，得房率、舒适度在狮山人居中做到了全新突破。

中海建发禧宸样板间

至于建筑面积约159㎡的户型，完全是领跑狮山大尺度改善的存在。

户型图

专梯专户+私享入户前厅，尽显尊崇，归家仪式感十足。约15.7米南向面宽，超震撼，尺度甚至超过市面上建筑面积180㎡的产品！

面宽约5.75米大横厅连接约8.75米双联阳台、南向双套房设计……同样是说不完的满满亮点。

以上三大户型各有优势，但中海建发禧宸实力圈粉靠的不仅仅是优越的户型，还有魔鬼般的精工细节！

以125㎡的户型为例，入户门用的是群升钢木混合门，防水防潮、抗击打，搭配飞利浦电子锁，安全系数拉满！

客厅地板选用肯帝亚实木复合地板，不仅0甲醛，还具有超防水、超防滑、超柔韧、超静音、超耐磨、超防火六大性能……而且墙面为更环保耐用的墙布交付，真是为了满足细节控不计成本！

中海建发禧宸样板间

客厅还做了“3+1房”，贴心地预留好隐形上导轨，业主入住后只需要安装移门，就能收获一个私密性拉满的独立书房。

可见中海建发禧宸在拥有教科书级精装的同时，还有着领先的人居思维！

中海建发禧宸样板间

厨房三件套都是西门子，水槽、水龙头都是弗兰卡的，并且这里处处都是中海建发禧宸“细节控”的体现：

就连水槽也做了和台面无缝衔接的一体式工艺，相较传统水槽防潮湿、易打理，业主再也不用担心藏污纳垢！

卫浴间也不遑多让！

主卫用的是杜拉维特的马桶、台盆、高仪的水龙头和花洒……更细节的是它采用功三段式分离设计，将卫浴空间模块化切割，在干湿分离、提升空间利用率上下足了功夫！

三大件也全都引入造价高的品牌，全户型都用了日立的空调、菲斯曼地暖、百朗的新风。

在产品品质这方面，中海建发禧宸对标其他项目是吊打！

苏州新区狮山-中海建发禧宸

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