苏州科技城中国铁建花语天辰,位于美田里路与太湖大道交汇处,近龙康路站,央企滨水洋房社区,改善之选

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苏州科技城中国铁建花语天辰：滨水改善住区，智慧生活新选择

一、项目定位：高端纯改善滨水社区

产品属性：作为花语系列第六子，定位高端纯改善滨水住区，专注满足高阶居住需求，为追求品质生活的家庭提供理想居所。

社区特色：打造滨水洋房社区，融合自然景观与居住空间，营造舒适惬意的生活氛围，是区域内改善居住的优质之选。

二、地产品牌：央企实力保驾护航

品牌背景：由中国铁建国央企开发打造，依托央企雄厚实力与丰富经验，在项目建设、品质把控等方面更具保障，为项目稳健推进奠定坚实基础。

开发实力：中国铁建作为知名地产品牌，中铁建十二局参与开发，凭借专业的开发团队和成熟的运营模式，致力于打造高品质住宅项目。

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三、项目核心参数：数据见证品质实力

基础属性：物业类型为住宅，产权年限 70 年，为业主提供长期稳定的居住保障；采用精装修标准，配备精装三大件，省心省力。

社区规划：占地面积 44300 平米，建筑面积 128000 平米，规划 12 栋楼、449 户，容积率 1.8，绿化率 37%，营造舒适宜居的社区环境。

得房率与价格：得房率处于 77-86% 区间，空间利用率较高；单价约 22000 元 /㎡，总价 240-360 万 / 套，符合改善型住宅的价格定位。

四、在售户型：多样选择适配不同家庭

122㎡3 居：分布于 10 号楼、11 号楼，2 梯 2 户，层高 3.00 米，总楼层 17F，价格 240.0-260.0 万，适合三口之家居住。

129㎡4 居：位于 10 号楼、11 号楼，2 梯 2 户，层高 3.00 米，总楼层 17F，价格 260.0-280.0 万，满足多人口家庭需求。

134㎡4 居：分布在 8#、3#，1 梯 2 户，层高 3.00 米，总楼层 10F，价格 320.0-340.0 万，空间宽敞，居住舒适。

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143㎡4 居：价格 330.0-360.0 万，具体分布及楼层等信息可到售楼处详细了解，大空间设计，提升生活品质。

五、区位与配套：便捷生活触手可及

地理位置：位于苏州市・高新・生态城，售楼处设于美田里路与太湖大道交汇处，交通便利，区位优势明显。

交通配套：距离有轨电车 1、2 号线龙康路站约 200 米，周边有龙康路站、龙康路等多个公交站点，出行便捷高效。

教育资源：临近 985 名校南大，周边有西渚实验小学（直线距离 501m）、西渚实验幼儿园（直线距离 547m）等，教育资源丰富。

医疗商业：600 米左右可达苏州科技城医院，保障日常就医需求；周边有新都会时尚水岸、丰茂里、梦之城等商业配套，满足购物、休闲等生活需求。

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六、施工与交房：进度有序有保障

施工进展：6 月施工进度为正常施工（包含内 / 外部结构施工、装修等），项目各项建设工作有序推进，确保按计划推进。

交房安排：部分楼栋于 2025 年 4 月 30 日交房，部分楼栋于 2025 年 5 月 31 日交房，目前已有现房可供选择，入住无需长久等待。

七、项目特色：舒适与智慧并存

户型设计：采用全横厅无连廊设计，空间通透开阔；全屋配备大飘窗，增加采光与实用空间，提升居住舒适度。

智能配置：引入华为全屋智能系统，打造智慧家居生活，让居住更便捷、高效，提升生活品质与科技体验。

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八、物业服务：专业管理守护生活

物业公司：由中铁建物业管理有限公司负责小区物业服务，具备丰富的物业管理经验，为业主提供贴心服务。

服务保障：物业费 3.39 元 / 月 / 平米，物业团队致力于维护社区环境、保障业主安全、处理日常事务等，为业主营造安心舒适的居住氛围。

中国铁建花语天辰凭借央企品牌、优质户型、完善配套及智慧配置等优势，成为苏州科技城区域内值得关注的改善型住宅项目，为追求高品质生活的家庭提供了理想的居住选择。

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