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常熟琴川・青云天境（青云天境雅院）2026 年 7 月最新完整项目资料
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一、基础备案档案
项目地址 ：常熟市琴川街道金山路 303 号（金山路以西、花港路以北，藕渠核心、南三环内）
营销中心 ：藕香路 6 号
开发商 ：常熟烨晨地产（常熟城投全资恒嘉置业旗下，本土国企，资金稳健，无烂尾风险）
产权 ：70 年纯改善商品房，无安置房、无人才房混居，全部毛坯交付，可落户常熟、支持公积金贷款
核心规划参数占地：44894㎡，总建面 85360.7㎡
容积率1.05（常熟主城三环内绝版超低密墅区），绿地率 30.01%
楼栋布局（南低北高，分区围合互不遮挡）：15 栋 3 层合院、6 栋 5 层叠墅、4 栋 11 层洋房，总计 297 户纯粹低密小盘
层高：洋房标准 3.15m；叠墅首层 3.6m、二三层 3.3m；合院地上 3 层 + 地下 5.4m 挑高地下室，预留私家电梯井
车位：配比 1:1.8，全地下人车分流，全覆盖新能源充电管线，精装星空采光车库
外立面：宋韵现代风格，米白干挂石材 + 高级灰铝板 + 香槟金线条，双层 Low-E 隔音中空玻璃，院墙全部仿石材打造，质感拉满
物业：招商积余一级资质物业（烨鑫物业）
洋房物业费 3.6 元 /㎡・月，叠墅、合院 4.8 元 /㎡・月；24h 专属管家、人脸识别梯控、全年宋式水景园林养护、上门极速维保、全龄业主社群活动
交付节点（2026 最新）
统一 2027 年 12 月 31 日毛坯交付 ；实景园林、样板间、示范区已全面开放，可实地参观实体采光与景观格局
看房规则 ：实名验资预约制，不接待临时到访，一对一置业顾问带看洋房、叠墅、合院全套样板间
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二、2026 年 7 月在售价格 & 总价（尾盘顺销，一房一价）
1）11 层洋房（刚需 / 刚改入门）
主力户型 98㎡、140㎡，一梯两户私梯入户，独立电梯厅约 11㎡
98㎡三房两卫：总价 150 万起
140㎡四房两卫（爆款）：总价 235 万起，四开间朝南、15 米南向采光面、5.4 米宽景横厅，综合得房率超 100%
洋房均价 16000-17800 元 /㎡，中庭景观中高楼层溢价 800-1200 元 /㎡
2）5 层花园叠墅（主力改善，走量款）
上叠 203㎡ 4 室 3 厅 4 卫
总价 388 万起；双层居住空间 + 超大顶层星空露台，270° 园林视野，拓展后实用面积约 300㎡
下叠 280㎡ 5 室 4 厅 5 卫
总价 480 万起；南北私家庭院 40-60㎡，地下 5.4 米挑高全明地下室，可隔双层，预留电梯井
3）3 层城市合院（塔尖珍藏）
仅 370㎡单一户型，总价 666-780 万；地上 3 层 + 双层挑高地下室，私家庭院 70-120㎡，四套房设计，独立储物间、茶室空间，拓展使用面积超 500㎡
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三、主力户型核心亮点
洋房 140㎡四房
约 11㎡独立私梯前厅，四开间朝南、15 米南向巨幕采光，5.4 米 LDKG 大通厅，南北双阳台；3.15 米主城洋房最高层高，无压抑感，双主卧套房适配二孩 / 三代家庭
上叠 203㎡
下层客餐厅 + 长辈房，二层双次卧 + 主卧套房，顶层整层星空露台，可做阳光房、花园茶室，观景无遮挡
下叠 280㎡
首层南向长辈房，南北双向庭院；二三层双主卧独立套房；5.4 米地下室可打造影音室、健身房、恒温酒窖
370㎡合院
独门独户东方府院形制，多露台 + 超大私院；地下双层全采光，全屋四套房，满足多代同堂终极改善需求
四、社区内部宋韵景观配套
采用 双轴贯园、十六园境 宋式园林设计，大门采用七层垒石 “步步青云” 仪式门廊，地面整体抬高隔绝潮湿与噪音
主入口云冠礼仪大门、中央镜面水景、四季分层乔木（乌桕、红枫、樱花、香樟）
400 米环形康养夜光跑道、林下休憩廊架、阳光中央草坪
全龄架空泛会所：分龄儿童游乐区、老年康养空间、业主私宴茶室、室内轻健身区
西侧原生滨水景观带，沿河亲水平台、慢行步道，户户推窗见水景
全域智能安防：单元人脸识别、梯控联动、24h 定点安保巡逻、全覆盖高清监控
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五、3 公里成熟外部配套（主城藕渠板块）
1. 多维交通（苏沪通勤友好）
自驾：紧邻南三环快速路、金山路主干道（在建直通三环），10 分钟琴湖 / 昆承湖商圈，20 分钟常熟高铁站，30 分钟苏州主城，40 分钟上海虹桥
公交：项目 273 米沈青路南三环公交站，多路公交直达市区、昆承中学、常熟二院
远期：苏州轨交 10 号线规划落地后直达苏州主城
2. 全龄公办教育（核心配套优势）
步行可达多所公办幼儿园；直线 1.2km 东南实验小学、昆承小学；2km 昆承中学锦荷校区、阳光中学
片区西侧规划 九年一贯制公办学校 ，2026 年启动建设，家门口一站式幼、小、初教育闭环
3. 商业配套
1.5km 琴湖溪里商业、邻里中心；2.5km 永旺梦乐城、世茂商圈
片区规划约 1.79 万㎡大型邻里中心，小区自带便民沿街底商，生鲜、餐饮、便利店全覆盖
4. 医疗 & 生态
医疗：1km 常熟二院琴川院区（2026 年 7 月已正式启用，二甲标准），片区优质医疗落地
生态：西侧天然河道滨水绿地，3km 内琴湖公园、昆承湖环湖生态带，骑行、散步休闲资源充足
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