《狮山览月阁:踞运河路与金山东路交汇,近 1 号线滨河路站,70 年产权精装现房优势尽显》

苏州高新区狮山览月阁丨核芯地段精装现房多维价值解析

一、项目基础信息速览

-区位定位：踞苏州市高新区狮山板块，虎丘区运河路与金山东路辅路交汇处，近邻1号线滨河路站（3口约702米/2口约712米），属狮山核芯生活圈。

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-基础指标：总建面约75万㎡，规划8栋高层住宅，容积率5.7，绿化率35%，总计1167户，车位配比1:1（地下车位1250个）。

-产权属性：70年住宅产权，现房交付（首批2023年3月、二批2023年5月），精装标准含“三大件”，得房率76%-78%。

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二、在售户型与价格体系

-主力户型：

-建面155㎡四居：总价410-470万，分布于1栋、2栋、4栋、8栋，2梯3户，49层高层，层高3米，适配改善家庭。

-建面135㎡三居：总价410-430万，分布于1栋、3栋、4栋，2梯3户，功能动线流畅，适合三口之家。

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-建面105㎡两居：价格待定，分布于2栋、8栋，中间户设计，低门槛入驻核芯区。

-建面195㎡四居：价格待定，分布于5幢、7栋，2梯2户，48层瞰景大平层，私梯入户。

-价格优势：当前特价房源直降超百万，如8栋1单元41层建面105㎡户型，原价434.9万，现价306.9万（有效期至6月30日，需5日内付齐首付）。

三、交通路网立体覆盖

-地铁通勤：1号线滨河路站步行约700米，直达苏州火车站、东方之门；近邻3号线索山桥西、2号线劳动路等站点，换乘便捷。

-公交枢纽：狮山桥东（直线574米）、馨连桥（718米）、体育中心（755米）等站点，覆盖多条公交线路。

-自驾出行：紧邻西环路、金山东路等城市主干道，15分钟可达苏州火车站，30分钟连通园区核心。

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-教育资源：

-幼儿园：锦峰幼儿园（246米）、花朵幼儿园（618米）、国际公馆幼儿园（836米）等。

-小学：三元第三小学（686米）、高新区实验小学（1.3公里）。

-医疗护航：苏州大学附属第二医院（1.2公里）、圣爱医院（1.2公里）、明基医院（2.8公里），三甲医疗近在咫尺。

-商业休闲：

-商圈：龙湖狮山金街（1.8公里）、金鹰国际（2.1公里）、绿宝广场（2.1公里），一站式消费体验。

-超市：华润万家（532米）、食行生鲜（582米），日常采购便捷。

-公园：运河体育公园（241米）、体育中心体育场（641米），生态与运动配套兼具。

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五、产品力细节解析

-精装标准：全屋精装交付，配备中央空调、地暖、新风系统“三大件”，品牌厨卫家电，细节考究（如卫浴干湿分离、厨房动线优化）。

-楼栋规划：在售6栋高层（48-49层），2梯2户/2梯3户设计，部分户型私梯入户，保障居住私密性。

-得房率与层高：76%-78%得房率，3米标准层高，空间利用率高，采光通风俱佳。

六、物业与开发商实力

-物业公司：远洋亿家物业，国家一级资质，提供24小时管家服务，物业费3.5元/月/㎡，保障社区居住品质。

-开发商背景：苏州安和广悦置业有限公司匠心打造，深耕苏州本土，项目工程质量与交付保障度高。

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七、当前购房优惠活动

-特价房源限时抢：多套房源享超值折扣，如2栋1单元48层建面155㎡户型，原价603.3万，现价446.9万，立省156.4万（活动有效期至2025年6月30日）

八、同区域商机楼盘对比

作为狮山核芯区稀缺现房，览月阁与周边楼盘相比，具备“即买即住”“精装交付”“近地铁”三大优势，尤其适合追求高效入住与完善配套的购房者。如需了解更多区域楼盘动态，可点击关注获取实时更新。

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