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上海宝山区江湾鸿玺

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上海宝山区江湾鸿玺是位于宝山区高境板块的低密纯改善住宅项目，主打建面约200㎡的四房大平层产品。

基础区位

项目具体地址为上海市宝山区逸仙路1511弄，地处宝山、虹口、杨浦、静安四区交汇的核心位置，步行约100米可达地铁3号线殷高西路站，紧邻逸仙路高架和中环快速路，交通十分便利。

项目核心参数

项目仅规划1栋17层小高层，全小区仅32套住宅，容积率约1.69，绿化率约40%，属于低密社区，2025年6月首次开盘，预计2027年6月精装交付。

产品与价格

主力户型为建面约200㎡的四房三卫大平层，两梯两户设计，均价在6.69万-7.69万元/㎡，单套总价约1300万-1600万，精装标配大金中央空调、博世厨电、汉斯格雅卫浴等高端配置。

周边配套

周边3公里内覆盖五角场、宝山万达等多个商圈，临近上海市第四人民医院、长海医院等三甲医院，还有新江湾湿地公园、彩虹湾公园等生态资源，生活配套成熟完善。

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