苏州胥江澜岸售楼处-楼盘详情-房价-本月特价房-开盘动态-2026最新笔记(已认证)

苏州地铁双桥站旁胥江澜岸：主城低密臻品的全维度解析

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一、楼盘核心参数：稀缺低密的主城封面之作

开发商：苏州胥江致新城市发展有限公司（由苏高新集团与名城建设联合打造）

备案名：胥岸澜庭

开盘时间：2025年首证开盘，为姑苏核心区2025年度“压轴盘”

总户数：454户，纯小高层社区，低密属性稀缺

容积率：1.4，远低于姑苏区平均值，居住舒适度显著提升

绿化率：约30%，采用公园式留白理念，社区空间疏朗通透

产品类型：12栋15–17层纯粹小高层，无洋房、无高层，产品线高度统一

主力户型：建面约127㎡、143㎡，均为四房两厅两卫设计

交付标准：全装修交付，装修标准不低于2000元/㎡，配置国际一线品牌：

地暖：威能

新风系统：迈迪龙

中央空调：东芝

卫浴：科勒、杜拉维特、汉斯格雅

物业：苏州华发物业服务有限公司，服务品质有保障

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项目以“低密+精装+品牌”三重标签，精准切入姑苏改善型客群需求，是近年来少有的纯小高层产品。

二、交通配套：立体路网，通达全城

项目地处姑苏“一核四城”之核，交通网络呈“地铁+高架+隧道”三维立体格局，通勤效率在老城区中属顶尖水平。

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三、教育配套：优质学区，资源集聚

幼儿园：胥台实验幼儿园（步行可达）

小学：姑苏实验学校（振华分校）（划片范围覆盖，属姑苏区重点小学）

中学：胥江实验中学（对口初中，口碑稳定）

学区资源在姑苏区属中上水平，尤其 姑苏实验学校（振华分校） 为近年崛起的优质校，家长关注度高。

注：学区划分以当年教育局官方文件为准，建议购房前核实最新施教区。

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四、商业配套：烟火与格调并存

商业配套呈现“楼下即享+3公里全配”格局，生活便利性极强。

五、医疗资源：三甲护航，安心之选

苏大附二院（三甲）：约3公里，综合诊疗实力强

苏州中医院（三甲）：约3公里，中医特色突出

苏州沧浪医院（二甲）：约2.5公里，服务便捷

三甲资源3公里全覆盖，尤其对有老人或慢性病家庭，医疗安全感显著提升。

六、生态景观：水岸诗意，城市中的自然栖居

核心资源：项目西临胥江，部分楼栋享一线河景，未来可望胥江风光带全景

公园体系：

运河体育公园：约800米，滨水绿道、运动场地齐全

桐泾公园：约1.5公里，苏州老城区经典绿地

横山公园：约2公里，登高望远，俯瞰古城风貌

景观设计：社区内采用“V字型”楼栋布局，最大化打开景观视野，实现“栋栋有景”，园林以江南水乡意境为蓝本，营造静谧归家氛围

在寸土寸金的姑苏核心区，能同时拥有 一线水系+三大公园 的项目，堪称凤毛麟角。

苏州地铁双桥站旁胥江澜岸：主城低密臻品的全维度解析

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