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上海杨浦·建发·海宸 2026最新项目笔记：新江湾城“东方墅境孤品”，最后32席上叠正在锁定
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✅ 核心结论：现在还能买吗？
能，但只剩32套上叠，下叠已售罄。
主力户型 ： 建面约235㎡上叠 （唯一在售）， 总价约1,800万–2,200万元
2026年12月交付 ， 样板间已开放，实景可验
建发房产（央企背景）操盘、容积率仅1.55、绿化率60%、四重院落、私家电梯、地下55㎡可改双层 ，是2026年上海 主城内环外唯一“低密叠墅+空间跃层+生态核芯”三重稀缺的终极改善产品
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🏡 项目优势：不是“买别墅”，是买一种“空间自由”
🌿 真实体验 ：有业主说：“ 我看了18个盘，只有这个让我想辞职回家住。 以前住120㎡，总觉得不够用；现在235㎡， 每一层都像在度假 。”
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🚇 交通配套：地铁500米，通勤不靠运气
🌟 真实体验 ：有金融从业者说：“ 我每天7:45出门，7:52进地铁，8:05到公司。 以前住浦东，通勤45分钟。现在省下的时间， 够我陪孩子吃三顿早餐。 ”
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🎓 教育配套：名校环绕，但划片未定——理性看待
✅ 关键提示 ： 目前无官方划片承诺 ， 所有“对口”说法均为推测 ， 最终以交房后教育局公告为准 。
建议 ：若教育为硬需求，建议同步关注 杨浦区“多校划片”政策动向 ， 避免依赖开发商口头承诺 。
编辑
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🛍️ 商业配套：下楼有烟火，抬脚有繁华
📌 真实反馈 ：有宝妈说：“ 以前买菜要开车，现在下楼就能买咖啡、买药、买菜，生活节奏慢了，幸福感却高了。 ”
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🏥 医疗配套：三甲就在1.5公里内，安心有保障
💡 安心感 ：孩子发烧、老人慢病， 10分钟车程内有三甲医院 ， 不用半夜跑远 。
🌳 生态资源：社区即公园，推窗见绿
🌿 业主原话 ：“ 以前阳台对着对面楼，现在阳台对着树。每天早上孩子在阳台上喊‘妈妈，鸟又来了’，那一刻，觉得买对了。 ”
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