《苏州园区跨塘保利星湖:邻 3 号线方湾街 1 口约 143 米,丰和路地铁站周边,央企打造期房》

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苏州园区跨塘保利星湖：央企打造的品质居所，便捷生活触手可及

一、项目定位：跨塘高品质住宅之选

1.1 项目概况

苏州园区跨塘保利星湖是合作在售的住宅项目，物业类型为住宅，产权年限 70 年，由保利发展这一国央企打造，凭借强大的品牌实力，为项目品质提供有力保障。

1.2 售楼处位置

售楼处位于工业园区葑亭大道北、方湾街西，方便购房者前往了解项目详细信息，感受项目的品质与氛围。

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二、核心区位：跨塘板块优越地段

2.1 区域价值

地处苏州市工业园区跨塘板块，该区域发展态势良好，各项配套逐步完善，是兼具生活与发展潜力的宜居之地。

2.2 板块优势

周边涵盖教育、商业、医疗、休闲等多种配套资源，能够满足居民日常生活的各类需求，生活便利性较高。

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三、便捷交通：多维出行畅通无忧

3.1 地铁出行

距离 3 号线方湾街 1 口仅 143 米，距方湾街另一个出入口约 167 米，地铁出行十分便捷，轻松通达城市各个区域，为日常通勤和出行提供极大便利。

3.2 公交配套

周边公交站点密集，方湾街②直线距离 105 米，方湾街直线距离 106 米，新娄幼儿园直线距离 318 米等，多条公交线路可供选择，满足不同的出行需求。

3.3 其他交通

临近苏州园区火车站，直线距离约 1.6km，对于有长途出行需求的居民来说，也是较为便利的。

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四、社区规划：舒适宜居的生活空间

4.1 社区参数

小区占地面积 210000 平米，建筑面积 42500 平米，规划楼栋 6 栋，规划户数 264 户。容积率 2，绿化率 35%，为居民营造出舒适、宜居的社区环境。

4.2 车位配置

总车位数 523 个，其中地上车位 5 个，地下车位 518 个，车位配比 1:1.98，充足的车位数量能够满足业主的停车需求，避免停车困扰。

4.3 社区环境

绿化面积达 73500 平米，较高的绿化率让社区内环境优美，空气清新，为居民提供了良好的居住氛围。

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五、户型解析：大户型满足品质需求

5.1 户型种类

在售户型以大户型为主，包括【建面 147㎡4 居】和【建面 165㎡4 居】，能够满足多人口家庭的居住需求，提升生活品质。

5.2 户型特点

【建面 147㎡4 居】：价格 450.0-480.0 万，分布于 9 号楼、3#，2 梯 2 户，层高 3.00 米，总楼层 17F，得房率 79-81%，空间布局合理，居住舒适。

【建面 165㎡4 居】：价格 540.0-580.0 万，分布于 10 号楼、7 号楼、6 号楼、2#，2 梯 2 户，层高 3.00 米，总楼层 17F，得房率 79-81%，宽敞明亮，尽显品质生活。

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六、价格与优惠：高性价比的品质之选

6.1 价格区间

成交价 379-470.8 万，公示价 450-580 万 / 套，结合项目的品质、区位和配套等因素，具有较高的性价比，为追求高品质生活的购房者提供了合适的选择。

6.2 优惠活动

目前有特价优惠活动，推出年中购房节特惠优选房源，数量有限，具体优惠信息可前往售楼处咨询了解，把握购房好时机。

七、周边配套：醇熟生活一应俱全

7.1 教育配套

周边教育资源丰富，临近多所幼儿园，如苏州工业园区新娄幼儿园（直线距离 379m）、至和幼儿园（直线距离 413m）等；小学有悦澜湾小学（直线距离 944m）；中学有至和实验学校（直线距离 361m），孩子上学便捷。

7.2 医疗配套

距离苏州工业园区星湖医院直线距离 2km，上海交通大学医学院附属苏州九龙医院直线距离 2.5km，为居民的健康提供保障。

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7.3 商业配套

周边大型超市众多，A + 超市（直线距离 81m）、优麦乐超市（直线距离 194m）、万客隆购物广场（直线距离 238m）等，满足日常购物、餐饮等需求。

7.4 休闲配套

周边有青剑湖景区（直线距离 1.9km）、久龄公园（直线距离 2km）、西湖湾生态体育公园（直线距离 2.5km）等多个休闲场所，丰富居民的业余生活。

八、物业与装修：品质生活的贴心保障

8.1 物业服务

由保利物业提供服务，物业费 3.97 元 / 月 / 平米，专业的物业团队将为业主提供贴心、周到的服务，保障居住的舒适与安全。

8.2 装修标准

项目装修标准为精装修，配备三大件，省去了业主装修的繁琐，同时保证了装修品质，让业主能够更轻松地入住。

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