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中国铁建·花语云萃项目深度解析笔记

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中国铁建·花语云萃是由世界500强央企中国铁建地产与苏州本土国企相城交投集团联袂打造的TOP系品质标杆项目，定位为相城核心区高端改善型社区。项目位于相城区春申湖东路与澄阳路交汇处，总占地面积约12.76万方，总建筑面积约45.64万方，容积率2.5，绿化率高达37%，规划26栋高层住宅(21-26层)，总户数2388户，车位配比1:1.5，由中铁建物业管理有限公司提供专业服务，物业费2.44元/月/平

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开发商中国铁建地产背靠中国铁建股份有限公司，拥有千亿资产与全球视野，项目特聘上海日清设计操刀，将流水的形态延展到建筑立面，呈现出轻盈灵动的时尚形象。采用全砼外墙及铝模工艺，外立面使用一体板(湿贴加角码双重固定)，成本是真石漆的4-5倍，有效杜绝墙皮开裂、变形等问题

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产品特色

主力户型

项目主力户型为建面约109-188㎡精装高层，包含三居和四居：

109㎡三房两厅两卫：南北通透，双阳台设计，主卧套房配置

135㎡四房两厅两卫：约6米客厅与餐厅、厨房及阳台一体化布局

146㎡四房两厅两卫：约9.2米双联阳台，270°环幕弧角阳台

168㎡四房两厅三卫：南向双卧奢适套房，独立入户玄关

188㎡四房三卫：极致南北通透，全屋南北采光周长约27.7米

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精装标准

项目坚持"品质为先"理念，精装标配三大件：

大金中央空调：制冷制热效率高，运行噪音低

威能地暖：水地暖设计，升温均匀，适合苏州湿冷冬天

爱迪士新风系统：高效过滤PM2.5、甲醛等有害物质

厨房配备西门子烟灶、洗碗机，卫浴采用科勒品牌，石英石台面与防水挡条等细节处理到位

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价格与优惠

当前项目备案均价约30500元/㎡，特惠房源109㎡总价248万起，135㎡总价360万起，146㎡总价410万起，188㎡总价590万起

最新优惠：

部分房源享特惠价23689元/㎡起

2025年8月均价22289元/㎡，环比上涨4.07%

精装交付包含中央空调、新风系统和纳米地暖三大件

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周边配套

交通配套

地铁：紧邻在建地铁7号线(春申湖东路站，约100米)和8号线(行政中心南站，约1公里)，双轨交汇

自驾：北接春申湖快速路，东连苏州北站高架路，5站直达金鸡湖

公交：86路、801路、882路等经停澄阳路华元路北站

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教育资源

苏州大学第二实验学校(小学部)

苏城外国语学校

实行"五年一学位"政策

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医疗资源

相城区人民医院(2公里内)

苏州市第五人民医院

苏大附一院总院

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商业配套

1.5公里范围内：12万方天虹购物中心、16万方环球港、19万方王府井

在建21万方龙湖天街

项目自带约2.8万方邻里级商业中心

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项目优势

央企品质保障：中国铁建作为世界500强企业，项目从规划到交付全程高标准把控，采用全砼外墙及铝模工艺，外立面使用一体板，品质远超普通楼盘

立体交通网络：构建"一高铁(苏州高铁北站)、二高速、双高架、双地铁"的立体交通网，5分钟生活圈畅享相城核心配套，直达园区CBD

醇熟核心地段：位于相城经开区南部行政中心板块，是苏州"十四五"规划重点发展区域，未来将打造成产城融合的智慧产业研发区

创新空间设计：LDKB一体化社交场域，约6米客厅与餐厅、厨房及阳台一体化布局，约9.2米双联阳台拓展生活边界

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