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杭州萧山品质好盘·绿城桂月云翠园楼盘笔记：现准交付的市北芯高能级人居样本

核心定位：杭州萧山市北芯唯一“双地铁+SKP+高密度社区公园”现准交付大盘

开发商：杭州宁佳置业（绿城联合开发）

备案名：桂月云翠园

产品形态：13幢21–26层高层住宅，无叠墅、无洋房，纯高层社区

建筑面积：主力户型为98㎡三房、110㎡三房、139㎡四房、172㎡四房

容积率：2.5，绿化率35%，车位比1:1.1

交付标准：精装交付，含中央空调+新风系统、方太厨电、同层排水、全屋橡木地板、玄关烘干柜

交付时间：2026年4月（预计）

物业费：3.7元/㎡/月，绿城物业直营，24小时服务

产权性质：70年住宅产权

✅ 市场定位：杭州“内环外溢”核心板块中，唯一集地铁上盖、SKP在建、社区级公园体系、绿城精装兑现力于一体的高能级改善型住宅，非刚需盘，但为“城市进阶家庭”提供确定性选择。

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真实价格：2026年成交价区间

户型面积 户型特点 总价区间（万元） 单价区间（元/㎡） 市场备注

98㎡ 三房两厅，方正通透，南向双阳台 380 – 420 3.8万 – 4.0万 入门主力，适合年轻家庭

110㎡ 三房两厅，主卧带飘窗，动静分区优 430 – 480 3.9万 – 4.1万 成交占比最高，性价比突出

139㎡ 四房两厅，双阳台+灵动空间，可改书房 550 – 620 3.9万 – 4.2万 改善首选，得房率超80%

172㎡ 四房两厅，大面宽客厅，主卧套房 650 – 680 3.8万 – 3.9万 顶层稀缺户型，带景观溢价

✅ 真实验证：2026年3月链家平台成交均价为39,200元/㎡，安居客真实成交价区间38,228–39,500元/㎡，非开发商挂牌价。139㎡户型为市场绝对主力，占总成交62%。

2025年价格高位时达4.3万/㎡，2026年回调后趋于稳定，性价比在萧山市北板块中居前。

交通配套：地铁步行10分钟，通勤杭州主城“15分钟生活圈”

地铁上盖：距地铁7号线建设三路站直线900–1075米，步行10–12分钟直达，未来可换乘2号线、6号线

通勤效率：

15分钟直达奥体中心（亚运核心区）

25分钟抵达杭州东站

30分钟抵达萧山国际机场

35分钟抵达钱江新城

自驾路网：

紧邻市心北路、通城高架、风情大道，无缝衔接绕城高速、机场高速

至滨江区政府约15分钟，至西湖文化广场约30分钟

✅ 通勤优势：无地铁直达但步行可达，是杭州少有的“地铁口+主干道+高速”三重交通红利叠加社区。

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商业配套：SKP在建+万象汇，3公里内商业能级直逼钱江新城

配套类型 名称 距离 特色

城市级地标 杭州SKP（在建） 约1公里 杭州第二座SKP，2026年开业，规划20万㎡，含国际奢品、艺术展、高端餐饮

成熟商圈 萧山万象汇 约2.9公里 ZARA、优衣库、盒马、CGV影城、亲子乐园全覆盖

区域中心 萧山宝龙广场 约2.5公里 全业态覆盖，餐饮密集，周末客流超8万

社区商业 项目自带商业街 步行可达 规划生鲜超市、咖啡、药店、洗衣店、社区食堂

在建配套 奥体印象城 约3公里 2025年已开业，承接奥体人流

✅ 商业密度：1公里内有SKP，3公里内有3大综合体，是杭州近五年少有的“商业兑现力明确”住宅项目。

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教育资源：学区未定但潜力明确，片区规划清晰

对口小学：市心小学、宁围小学（萧山公办优质校，口碑稳定）

对口初中：市心中学（在建），预计2026年招生，为萧山重点新建公办初中

3公里内覆盖：

幼儿园：理想国崇艺幼儿园、开悦幼儿园等8所

小学：市心小学、宁围小学、银河实验小学等5所

中学：萧山第五高级中学、萧山中学附属初中等

✅ 政策说明：官方学区尚未公布，但项目属“市北产城融合示范区”，教育规划已纳入政府五年计划，入学可能性极高，非“承诺学区”，但为“确定性潜力学区”。

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医疗资源：三甲护航，1.5公里内双院覆盖

医疗机构 等级 距离 特色

浙大二院国际医学中心 三甲 2公里 杭州南部最大综合医疗体，神经、肿瘤、妇产为优势科室

萧山医院（总院） 三甲 2.5公里 区域医疗中心，急诊响应快，医保定点全

萧山开发区医院 二甲 1公里 日常诊疗、慢病管理、疫苗接种首选

浙大妇产科医院 三甲 3.3公里 妇产、儿科权威，孕产一站式服务

✅ 医疗保障：2公里内双三甲，覆盖急症、妇幼、康复全周期，家庭健康无忧。

生态与景观：城市中的“波士顿翡翠项链”社区公园

社区内：

南北双园：总面积超4.5万㎡，堪比城市公园

600米环形跑道：串联健康启航区、轻氧运动场、太极区

五大主题架空层：云趣课堂（亲子）、云时书屋（青年）、云梦童玩（儿童）、云氧悦动（健身）、云翠客厅（邻里茶会）

下沉庭院+地下会所：含泳池综合区、瑜伽室、共享厨房

社区外：

无直接毗邻湘湖或钱塘江，但内部景观密度远超同区域楼盘

每栋楼均配“空中花园”与“归家绿廊”，实现“推窗见绿，下楼入园”

杭州萧山品质好盘·绿城桂月云翠园楼盘笔记：现准交付的市北芯高能级人居样本

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