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杭州钱塘区河庄-湖悦岚湾

湖悦岚湾售楼处电话：400 808 3612✔✔✔☎

✔✔✔☎置业顾问：130 1376 6193（微信同步）

项目笔记概述

位于杭州钱塘区河庄的湖悦岚湾楼盘，以其独特的地理位置和卓越的品质成为众多购房者关注的焦点。该楼盘融合了现代设计理念与优雅的生活方式，旨在为居民打造一处高品质居住社区。接下来，我们将从小区环境、外立面设计、户型介绍、价格详情、周边配套及开发商信息等方面，全方位解读这一居住梦想的魅力所在。

【区域板块】：大江东核心区

【开 发 商】：滨江集团x兴耀房产

【项目信息】：住宅可售819套

【占地面积】：38155㎡

【总建面积】：95388㎡

【户型面积】：高层89㎡、102㎡、122㎡，小高层101㎡、135㎡

【物业公司】：滨江物业

【装修情况】：精装修 （装标2500元/㎡）

【预计均价】：政府限价21300元/㎡

【交付时间】：预计24年12月

小区环境

河庄湖悦岚湾楼盘位于钱塘区核心地带，地理位置优越，交通便利。小区环境优美，绿树成荫，配套设施齐全。项目注重景观设计与生态环境的融合，打造宜居的居住环境。同时，小区内部还设有儿童游乐场、健身设施等休闲娱乐场所，为居民提供丰富的业余生活选择。

外立面设计

湖悦岚湾楼盘的外立面设计独具特色，采用现代简约风格，线条流畅，色彩搭配和谐。建筑外观注重细节处理，彰显品质与格调。同时，项目还注重绿化与建筑的融合，使得整个小区呈现出一种生机勃勃的景象。

三大优势：

PART 1

好房与好板块往往是互相成就的，板块是房产的价值基石，好房子又是拔升板块价值的必要条件。为什么说大江东，尤其是大江东核心区是一个好板块？

经过近年的高速发展，天街+宝龙开业、7、8号线双地铁交织，甚至还有新房2万级板块少见的主城教育资源加持，当前的大江东核心区早已制霸一方，隐隐露出又一城市极的气象。

编辑

▍大江东核心区实景图

市场也确实证明了，湖悦岚湾所在的大江东核心区，在同价位内具有高度统治地位，据统计这一方之地曾四次万人摇！个位数中签率家常便饭，湖悦岚湾的兄弟楼盘岚漫之城，今年更是四个月内五开五捷，荣登杭州市1-4月单价3万内的成交榜单冠军宝座（数据来源于克而瑞研究院），上演热销神话！

杭州在拥江的浪潮中一路向前，于是，钱塘区成为杭城发展的重要引擎。江海之城作为钱塘区「一带两城」战略格局中在江东区块的关键一子，引入先进国际化城市规划理念，定位为「湾区创智新门户、杭东城市副中心、钱塘品质公园城」，以高起点规划、高品质开发、高质量建设打造现代化的国际一流新区。湖悦岚湾占位江海之城核心区，与城市共耀。

▍江海之城规划图

配套之成熟、定位规格之高，环顾杭城同价位板块，有且只有大江东核心区，但这里却唯独缺少一个引领板块的标杆好房，来拔高板块价值天花板。

回看奥体、申花这些顶流板块，它们真正被市场认可，完成价值跃升的转折点，基本都是在一座绝对标杆楼盘交付后。

启幕奥体时代的是壹号院，奠定申花「中央豪宅区」的是锦绣之城，而大江东核心区恰恰就缺了这样一个楼盘。

▍湖悦岚湾效果图

现在大江东核心区终于等来了湖悦岚湾，它带着「正核心区地段」、「都市湖景」、「滨江品质标准来了！大江东核心区的人居天花板正式确立！

既然人居标杆已现，板块价格顶自然也将被刷新，现在的二手房价是2.5万+，滨江造的湖悦岚湾交付之后呢？参考滨江造在申花的溢价能力，板块均价7万+、锦绣之城挂牌9万+，溢价率超过20%！所以对于湖悦岚湾，我们的想象可以大胆一些。

与预期价值相比，湖悦岚湾的限价却仅仅只有2.13万，性价比肉眼可见，幸运的年轻人触手可及！

PART 2

要说湖悦岚湾将是板块的标杆好房，那是要有确凿的依据的！限价2.13万能给出怎样的产品？

在看湖悦岚湾前，你我的感受或许是一样的，记忆点可能仅限于滨江造，但这次真的不一样，它只为惊艳而来！

▍湖悦岚湾效果图

冲着板块标杆而来，湖悦岚湾一出手就拿出了公建化立面的重磅杀招，立面大面积使用铝板+玻璃。仔细看一眼，楼顶的大折板更采用了极少数豪宅才会使用的，高成本屋顶构架，部分线条甚至加上了木纹铝板拼接倒角，规格爆棚！

一个标杆楼盘，立面代表的面子只是其中一部分，相较面子，公区、景观等日常业主最为频繁接触的里子更为重要。

针对里子，湖悦岚湾做了全面的跨级式的升级，就如高层的精装入户大堂，大尺度空间+地面石材直逼高端改善，在园区的中央，则借助连廊串联起两幢楼王近800方的主题架空层。

▍湖悦岚湾景观意向图

以架空层为中心的度假风景观则向外延伸到楼盘各个角落，其中错落的分布着跌水涌泉、滨水广场等浮光掠影的景观点睛之笔。外围再通过活力环跑道链接起儿童主题乐园，植物种植园，女主人花园等景观功能，让景观与公共空间形成一个有机的整体，每个年龄段都可乐活其间。

主出入口的精装大堂还增加了直达地库的电梯，行人可借此步行至地下入户大厅，继而直达家门，整个动线可以不接触到一丝烈日、雨水。

PART 3

5月首开售罄，6月火速加推241套！此次加推户型中，涵盖89㎡、101㎡、102㎡、122㎡、135㎡所有户型，满足不同购房家庭对于空间格局的需求。

此次加推的6、8、12号楼栋，不仅以一线观湖视野近瞰东沙湖景，更以中央景观C位之姿尽揽满园绿意。观景央座6#，天生主角光芒，360°视野无遮挡，下楼即享全龄段架空层，随时随地畅享欢乐；湖景洋房8#，外揽悠悠波光的一线湖景，自在从容，毗邻大尺度绿地公园，诗意栖居；12#采用了「四面铝板」设计，理想的生活理当如此。

▍湖悦岚湾二次加推楼幢图

而89-135㎡户型，户型规划合理，得房率高，满足多样空间需求。而臻缺建筑面积约89㎡作为主城「滨江造」中难得小户型，超9m南向开间，阳台、飘窗多重观景，小面积也有大视野。

建面约122㎡的户型，双卧朝南，外联近12㎡南向L型连廊式阳台，畅享清风与暖阳。

建面约135㎡户型，阔绰横向双厅主场，面宽近10米，南向3卧室设计，让每一位家人悠然栖居，约6米的阔景南向双联阳台，足不出户就能恣意感受风的速度。

编辑

总价约190万级，主城的湖畔滨江造，湖景央座，二开在即，敬请期待！

PART 4

活跃在摇号场上的年轻人是幸运的，在市场新周期伊始恰巧偶遇190万级「最强王者」！

面对限价螺旋向上，户型越做越大的杭州楼市，错过湖悦岚湾，大概率也再无190万级主城滨江造，此时不入手，更待何时？

再结合大江东核心区在同价板块中处于热度王者的现状，及主城地位，政策热力图中心的大江东核心区，属于年轻人的上车窗口期已打开，勿错过！

首开即罄，即将二次加推，朋友们请把握住它！

杭州钱塘区河庄-湖悦岚湾

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