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拱墅运河新城绿城・宸岸新月府

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绿城・宸岸新月府（拱墅运河新城｜绿城精装限价盘）

一、基础参数

区位：拱墅康桥，龙腾街 × 丽水北路，运河新城北段

产品：7 幢 14-17F 小高层，总户数 423 户，容积率 2.4、绿化率 35%，车位 1:1.25、人车分流

价格：精装限价29500 元 /㎡，主城稀缺 2 字头限价新房

物业：绿城服务，物业费4.55 元 /㎡・月（含能耗）

交付：精装交付，2027 年 6 月

外立面：真石漆 + 大面积落地玻璃 + 金属线条，一楼全架空活动空间，车库采光井 + 铝板吊顶（绿城标配）

二、主力户型（建面 96/110/126㎡，得房 88%-89%，小高层高得房）

96㎡｜三房两卫｜总价约 233 万起

三开间朝南、6.2m 双联阳台、厨房 S 墙可变岛台，刚需入门主力，精装配齐中央空调 + 地暖 + 老板厨电三件套 + 净水

110㎡｜三房两卫｜总价约 324 万起

独立入户玄关、29㎡大方厅、主卧步入式衣帽间，刚改优选

126㎡｜四房两卫｜总价 372 万起

四开间朝南、通厅双阳台、主卧套房带 L 型衣帽间，板块改善门槛户型

三、周边配套

✅交通（近双轨）：在建15 号线龙腾街站≈450m，4 号线平安桥站约 1km；近留石、上塘高架，直达武林、钱江新城

✅教育（近距离）：一路之隔杭十四中康桥校区 + 十四中附属九年制学校，1km 内多所公办幼儿园（学区以交付教育局划片为准）

✅商业 & 医疗

商业：1.9km 上亿广场、招商花园城、运河湾综合体；3km 城北万象城、万达

医疗：邵逸夫大运河三甲院区（在建）、树兰医院

✅生态：距京杭大运河约 800 米，大运河博物院、滨河休闲公园环绕

四、项目优势

主城限价红利：运河新城同板块新盘普遍 3.37 万 +，本盘 2.95 万限价，绿城精装性价比突出

绿城产品 + 物业：低密小高层、高得房、架空层全配，绿城物业保值能力强

地铁 + 学校双配套：近在建地铁 + 十四中系学校，自住刚需友好

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