东甫里
70年产权独门独户别墅
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价格：主力面积段100-150，总价大多为300-500万
产权年限：70年
总楼层数：1-2层
绿化/容积率：35%/0.6
物业公司/费用苏州园甪历史街区保护建设管理有限公司/5.8元/月/平米
地址：吴中区甪直镇梅花墅路与育才路交叉口东220米
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核心信息概览
项目地址：江苏省苏州市吴中区甪直古镇梅花墅路（北枕吴淞江、南临澄湖）
产权年限：70年住宅产权，可贷款、可落户、可入学
建筑类型：纯中式独院/合院别墅，粉墙黛瓦，传统风格融合现代工艺
容积率：约 0.6，苏州罕见的超低密纯墅区
绿化率：约 35%
总户数：约500户
交付标准：毛坯交付，支持个性化定制精装
物业费：5.8元/㎡·月，开发商自持物业，提供专属管家服务
庭院配置：户户带私家庭院，面积 50–300㎡，部分户型享270°观湖视野
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户型与价格
主力户型面积段：100–150㎡（地上一层为主，得房率超85%）
小户型：约 60.6㎡，适合轻奢院居入门
大户型：200–300㎡，满足大家庭或收藏级居住需求
参考总价：210万元起，主力总价区间 300–500万元/套
参考单价：约 30,000–33,000元/㎡
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区位与交通
自驾：距甪直南高速口约2公里，18分钟可达苏州工业园区东方之门，40分钟通达上海虹桥
地铁：距在建苏州轨交6号线甪直站约1.8公里（预计2026年通车），项目规划社区微循环公交接驳
公交：步行234米可达甪直旅游集散中心（二期停车场），多路公交覆盖吴中城区
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周边配套
教育：
甫里中学（百年名校）距项目仅317米，步行可达
周边有博苑幼儿园、甪直实验小学，规划新建九年一贯制学校
医疗：
吴中第二人民医院距约1公里，10分钟内可达
商业：
步行可达甪直古镇商业街，体验原汁原味水乡烟火
1公里内覆盖麦稻星光商业广场、万嘉生活广场
生态：
北靠吴淞江，南临澄湖，推窗见景
周边有水八仙生态园、南港公园、甫南村农民公园
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项目亮点
国企开发，现房销售：品质所见即所得，规避交付风险
文化传承：位于戴家弄、王家弄历史街区原址，修旧如旧，融合非遗文化
高私密性：户户独门独院，60%以上为地上一层设计，居住安静舒适
定制自由：毛坯交付+全案设计服务，可个性化打造理想居所
资产属性强：70年住宅产权，可贷款、可传承，兼具自住与收藏价值
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毛坯、屋面小青瓦，外墙涂料，内墙腻子，混凝土楼地面，铝合金门窗，中式木质院门，中式院落围墙，院内真草坪，进户强电箱，进户弱电箱，进户给排水，室内外可视对讲机。
物业费：5.8元/月.平方米
1号楼，建筑面积:103.99m²
（甪直镇东市下塘街戴家弄14号）
2号楼，建筑面积:107.53m²（甪直镇东市下塘街86-1号）
3号楼，建筑面积:116.08m²（东市下塘街86号）
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