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杭州钱塘区建发・云启钱湾

建发・云启钱湾营销中心：400 998 3632

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建发・云启钱湾（钱塘东部湾・沿江头排新中式大盘）

一、基础概况

区位：钱塘东部湾新城金沙嘴，之江东路南侧，距钱塘江岸仅 200 米，一线南向江景，钱江新城东扩板块

开发：建发房产 + 钱塘建投（双国企），建发物业；整体大盘约 50 万方，分一期云启钱湾 + 二期望潮组团

容积率：一期整体1.01 超低密，南低北高排布（南侧全墅区、北侧高层），高层无遮挡瞰江

交付：2027 年 6 月精装交付（小高 / 洋房精装，联排毛坯）

物业：高层 3.95 元 /㎡・月，墅区 9 元 /㎡・月

外立面：小高 / 洋房三面香槟金铝板 + 大面积落地玻璃，新中式飞檐园林（复刻西湖郭庄禅意造景）

二、在售产品 & 2026 市场价

1. 精装高层（主力在售，5 幢 17F，前排看江）

表格

均价约2.95-3.1 万 /㎡，前排房源贵 500-800 元 /㎡（全江景）

2. 洋房（望潮组团，一梯两户精装）

108/129/146㎡四房，得房 92%-94%，总价 330 万起，园区中央景观位，部分远眺江面

3. 墅区（一期联排 / 双拼已基本售罄）

产权 224-500㎡（联排 / 双拼 / 类独栋），地上 3 层 + 地下 1 层，下沉私院 + 层层退台露台，实用率 250%+

毛坯总价1500 万 - 4000 万，钱塘沿江稀缺江岸别墅存量盘

三、内部配套

2000㎡下沉会所：恒温无边泳池、私宴厅、健身房、中式茶室，全业主可用

全龄架空层：儿童乐园、书吧、休闲咖啡区；社区十字绿轴公园（建发代建 4 万方）

新中式禅境园林：水景、假山、廊亭，建发招牌园林体系建发房产集团

四、外部配套

交通

自驾：之江东路直达钱江新城，安澜隧道通车后 25min 到江河汇、IFC；近钱塘快速路

地铁短板：距 1 号线文泽路 / 江滨站约 3km，无近距离地铁，出行依赖自驾 / 公交接驳

商业 & 休闲

400 米：东部湾总部基地、福朋喜来登酒店；1km 亚运滑板公园、沿江 40 万方湿地公园、钱塘轮滑中心

3km：金沙湖天街、印象城、吾角天街三大商圈；在建十字绿轴沿街商业（小区南侧）

教育医疗

周边：江湾小学、观澜小学、钱塘实验学校；规划地块配建九年一贯制 + 幼儿园

3.5km 邵逸夫钱塘院区（三甲）

五、✅项目优势

主城稀缺江岸低密：钱塘沿江极少数容积率＜1.1 大盘，南向头排江景、200 米直达江边绿道建发房产集团

建发产品 + 双国企开发：新中式园林 + 铝板立面 + 高标准精装，稳定性强；墅区 + 高层圈层纯粹

价格优势：一线江景精装 3 万左右，对比钱江新城江景盘价格腰斩，城东 / 钱江新城刚需外溢优选

东部湾产业落地：总部集群 + 酒店 + 公园陆续兑现，板块成长性强

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