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杭州余杭区杭珹未来中心

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杭珹未来中心是位于杭州市余杭区未来科技城核心板块的超大型TOD综合项目，由华润置地开发，地处地铁3号线、5号线、16号线交汇的绿汀路站上盖，是集高端住宅、万象城级商业、甲级写字楼于一体的百万方城市地标综合体。

核心信息

推广名：杭珹未来中心（别名：瑞玺、云玺）

备案名：杭珹未来中心

地址：浙江省杭州市余杭区未来科技城绿汀路地铁站旁

开发商：华润置地

物业公司：华润物业（杭州）有限公司

建筑类型：高层住宅、大平层、写字楼、商业综合体

总建筑面积：约52万方

容积率：未明确公布，属高密度城市综合体

绿化率：但园林设计采用“润+自然聚场”理念，打造度假酒店式归家动线

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项目亮点

三轨交汇TOD核心

项目直接衔接地铁3、5、16号线绿汀路站，步行至地铁口仅约70–122米，是真正的“地铁上盖”资产。

紧邻杭州西站枢纽，快速通达长三角主要城市，区位优势显著。

万象城级商业配套

自带约19万平方米的万象城级购物中心，由挪威国宝建筑事务所snohetta操刀设计，融合科技与自然美学，预计2027年全面开业。

商业体涵盖国际品牌、高端餐饮、精品超市、主题空间，将成为未来科技城一站式消费目的地。

高端住宅产品力强

主力户型为119–139㎡三至四居，大平层产品如“瑞玺”达360–390㎡，由国际大师团队操刀设计，配备约2800㎡私人会所、艺术馆、健身私宴等圈层配套。

采用三梯两户设计，主人与家政分梯入户，保障私密性；大面积落地窗实现270°无界观景。

顶级圈层与城市地标

项目位于杭州“第三中心”中轴线南端，与在建的国际体育中心、未来演艺中心、银泰中心共同构成城市新天际线。

已吸引字节跳动、OPPO等科技巨头入驻写字楼，形成高端产业与居住的强互动生态。

教育与医疗配套完善

周边有海辰幼儿园、海辰小学、海辰中学等公办教育资源。

直线距离约1.2公里为浙大一院余杭院区（三甲），步行约15分钟可达。

提前交付与高兑现力

住宅一区已于2023年12月交付，最多提前553天；二区于2024年6月交付，提前546天，展现开发商强大执行力。

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