主力户型：建面约72–146㎡，全为精装高层+准现房，无期房风险，2024年已交付，可即买即住72–88㎡两至三房：大虹桥唯一不封阳台项目，阳台全赠送，实际使用面积提升15%+，小户型也能住出“大空间感”11…
上海青浦·虹桥灿耀星城项目笔记：420万起住进“不封阳台的高能现房”，大虹桥芯唯一3.15米层高低密社区
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✅ 在售情况：尾盘清仓，72–146㎡主力户型，均价60,560元/㎡，仅余不足50席
主力户型 ：建面约 72–146㎡ ，全为 精装高层+准现房 ， 无期房风险 ， 2024年已交付 ， 可即买即住
72–88㎡两至三房：大虹桥唯一不封阳台项目，阳台全赠送，实际使用面积提升15%+，小户型也能住出“大空间感”
116–146㎡四房：一梯一户专属入户，预留7㎡独立玄关，层高3.15米（大虹桥最高纪录），比普通住宅多出35cm，空间通透如豪宅
价格区间 ： 均价60,560元/㎡ ，总价 420万–880万元/套 ， 三期清盘价420万起 ， 四期“灿辉·晶萃173”均价微调至6.05万/㎡ ， 折扣力度大，一口价房源可选
剩余房源 ： 仅余不足50席 ， 三房以上改善户型所剩无几 ， 滨水景观户已售罄 ， 清盘倒计时中，选房窗口期不足10天
交付标准 ： 精装成本超5,000元/㎡ ，标配：
日立中央空调 + 威能地暖 + 霍尼韦尔新风系统（三大件全系标配）
老板烟灶套装 + 嵌入式洗碗机 + 海德泰克净水器
TOTO智能马桶（卫洗丽） + 高仪龙头花洒 + 摩恩五金
博世智能门锁 + 三玻两腔内置百叶Low-E窗 + 电动晾衣架
全屋实木复合地板 + 入户玄关柜 + 厨柜组合，无隐藏增项，拎包入住
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🌿 项目核心优势：不是“普通高层”，是“3.15米层高+不封阳台+六大星境园林”的大虹桥稀缺样本
容积率2.29–2.3，绿化率35%–38% ：11栋17–26层高层， 无超高层压迫感 ， 楼间距超45米 ， 推窗见绿，归家如入公园
建筑美学 ：
外立面采用现代轻奢风格 + 真石漆 + 浅灰铝板 + 蓝眼睛石材，立体感强，耐候抗污，十年不褪色
入户大堂挑高4.2米，镜面水景 + 艺术灯带 + 金属浮雕，归家即入“星河之门”
社区景观 ：
“六大星境”园林体系，由笛东设计团队操刀，全球仅3个同类项目：
星阙：中央仪式轴，星光铺地，归家如穿越银河
星河：镜面水系环绕，倒映天光云影，静谧如画
星野：林荫步道，四季花境，儿童可自由奔跑
星际：星空主题儿童乐园，夜间发光装置，安全又梦幻
星云：屋顶花园，观星平台，业主专属私享空间
星荟：业主会所，恒温泳池 + 健身中心 + 私宴厅，非开放，仅限业主使用
全社区不封阳台：上海唯一，阳台面积100%赠送，不计入产权，不收物业费，可改造成阳光房、书房、茶室
开发商背景 ： 上海新徐泾城实业有限公司 ， 非国企，但专注大虹桥开发 ， 无烂尾、无延期、无维权记录 ， 项目定位对标“西岸滨江系” ， 品质稳定，交付口碑极佳
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🚇 周边配套：地铁2号线2025年通车，山姆COSTCO环绕，教育已落地
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