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吴中区御王府项目笔记：山水私藏型顶级别墅全解析
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——2026年最新在售与配套实录，通俗易懂，原创整理
✅ 项目定位：苏州太湖畔的“最后53席”中式独栋
备案名：居山湾花园
开发商：江苏澳华集团联合“香山帮”非遗匠人打造
产权性质：环太湖沿线罕见的70年住宅产权，非商业、非度假型
稀缺性：全盘仅规划53席，户均占地1.5–3亩，容积率低至0.19，绿化率超60%
核心标签：三面环太湖、北倚林屋山，户户引太湖水入园，真正“靠山面水”的传统风水大宅
这不是普通别墅，是可传承的山水私藏资产。
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🏠 在售情况（2026年1月更新）
注：主楼毛坯为设计自由度预留，庭院由香山帮匠人按“一院一景”定制，不可复制。
🌿 周边配套：自然为王，生活需自给
🚗 交通
自驾：距苏州市区约60–70分钟，紧邻苏州绕城高速、苏福快速路
公交：仅698路经停“前堡站”“居山站”，班次稀疏（约1–2小时/班）
特色出行：可乘私家游艇经太湖水道直达西山岛各景点，水路是真正的“第二交通网”
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🏫 教育
幼儿园：金庭镇幼儿园（约2.5公里）
小学：金庭镇中心小学（石公校区，约3公里）
中学：吴中区中小学生综合实践学校（非传统中学，无初中部）
建议有学龄家庭提前规划通勤或考虑寄宿制教育资源
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🛒 商业
基础配套：万家乐超市、华润万家、西山小商品市场（步行可达）
大型商业：需驱车15公里至永旺梦乐城（吴中区）或苏州中心（园区）
生活便利：日常采购可满足，高端消费、餐饮、娱乐需依赖市区
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🏥 医疗
最近三甲医院：苏州市吴中人民医院（车程约40分钟）
中医服务：苏州国医堂（吴中店）、拟设康一健中医门诊部（木渎镇）
应急响应：依赖自驾，无社区医院，建议家庭配备基础医疗设备
🌳 生态资源（最大优势）
核心景观：一线临湖独栋，户户观湖，太湖水质常年Ⅱ类以上
公园环绕：3公里内有西山国家森林公园、林屋洞景区、太湖湿地公园
休闲配套：项目内设国标网球场、太极园、百米果香长廊、双高尔夫球场会籍（部分户型含）
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