稀缺低密社区：容积率仅1.2，75%土地用于景观营造，楼间距拓宽，日照延长纯洋房设计：6-7层低密度，得房率高达85%，部分户型带双开间阳台双强品牌保障：太湖城投与路劲地产联合开发，金钥匙物业服务生态资源优势…
吴中太湖澄光项目深度解析
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太湖澄光是由太湖城投(国企)与路劲地产(港企)联合开发的低密度纯洋房社区， 位于苏州吴中区太湖度假区核心位置，是太湖湾板块稀缺的改善型住宅项目。
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基础数据
占地面积：55000㎡
建筑面积：约45000㎡
容积率：1.2（吴中区近三年唯一低密地块）
绿化率：42%-48%
总户数：516户
车位配比：1:1.37（共709个车位）
物业费：3.04元/㎡·月（金钥匙物业）
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产品规划
建筑形态：16栋6-7层纯粹洋房社区，1梯2户设计
主力户型：
95㎡三室两厅两卫（总价135-155万）
105㎡三室+多功能房两厅两卫（总价170-195万）
130㎡四室两厅两卫（总价210-230万）
得房率：84%-87%（部分户型实际使用面积相当于高层110㎡）
交付标准：毛坯现房（部分楼栋2024年已交付）
交付时间：2025年底
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区位优势
交通配套
轨道交通：距地铁5号线太湖香山站约4公里（可换乘1-4号线）
自驾路网：紧邻中环快速路、子胥快速路，15分钟可达狮山核心区
公交出行：周边有63路、580路、691路等多条公交线路
教育资源
幼儿园：度假区中心幼儿园（798m）、香山花园幼儿园（952m）
中小学：舟山实验小学、香山实验小学/中学（全龄教育覆盖）
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医疗资源
综合医院：度假区人民医院（二级综合医院）
生态医疗：毗邻太湖湿地公园，生态环境优越
商业配套
大型商业：太湖中心MALL（在建，距项目200米，总建面12万㎡）
社区商业：项目自带约1000㎡底商，满足日常需求
休闲娱乐：毗邻渔洋山、西山等景区
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市场动态
参考均价：1.4万-1.75万元/㎡（总价132-230万）
开盘时间：2024年4月28日
热销户型：95㎡三居室（总价135-145万）、105㎡三居室（总价145-155万）
优惠政策：首付最低5万起，教师医生等职业群体享98折优惠
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项目特色与卖点
稀缺低密社区：容积率仅1.2，75%土地用于景观营造，楼间距拓宽，日照延长
纯洋房设计：6-7层低密度，得房率高达85%，部分户型带双开间阳台
双强品牌保障：太湖城投与路劲地产联合开发，金钥匙物业服务
生态资源优势：北靠穹窿山，南临太湖，毗邻太湖湿地公园
全龄配套：约500㎡太空主题儿童乐园+成人健身区+宠物乐园
吴中太湖澄光
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