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姑苏古城建发璟园

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姑苏古城建发璟园最新笔记（2025年10月版）

一、项目核心标签

开发商：建发房产（中国房企TOP20）

位置：姑苏区金门路北、馨泓路东（距苏州市政府600米）

规模：占地1.77万㎡，容积率1.15，总建面3.55万㎡，绿化率30%

产品规划：8幢4-6层纯宋风叠墅，共94户（上叠32套、中叠30套、下叠32套）

价格区间：

下叠：800-1000万（带30-50㎡花园+地下室）

上叠：900-1200万（带40㎡U型露台+阁楼）

中叠：800-900万（带空中花园）

交付时间：预计2027年

物业：建发物业（国家一级资质）

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二、产品差异化解析

类型建筑面积赠送面积核心亮点下叠190-240㎡30-50㎡花园+地下室南向面宽10.2米，首层层高3.4米上叠190-240㎡40㎡U型露台+阁楼6米挑空客厅+独立电梯厅中叠190-240㎡空中花园南北通透，主卧套房设计

设计特色：

四代墅理念：独梯独户+垂直动线，解决叠墅隐私痛点

宋风美学：飞檐斗拱、苏式窗棂元素，下沉式会所与主题庭院

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三、交付标准与配置

交付标准：部分精装（含宋风园林景观），部分毛坯

公区配套：

下沉式会所（含室内高尔夫、茶室、私宴厅等）

主题庭院移植留园大理石原石，270%得房率精算设计

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四、市场反馈与稀缺性

去化动态：首开去化超70%，下叠365㎡户型已售罄

政策红利：享受苏州限购松绑+公积金利率下调（首套2.6%）

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五、配套资源图谱

生态：5大世界遗产环伺（留园900米、西园寺700米等）

交通：地铁1号线&2号线接驳，15分钟至苏州站/北站

教育：金阊外国语学校（700米）、八一小学（600米）

商业：华贸中心（在建2026年开业）、石路商圈

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六、产品力深度解析

下叠240㎡：

南向10.2米面宽，地下室带采光井，首层层高3.4米

上叠240㎡：

6米挑空客厅+独立电梯厅，U型露台俯瞰园林

中叠190㎡：

南北通透双套房，空中花园衔接公共露台

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七、投资价值研判

项目以1.15容积率+宋风叠墅填补姑苏古城低密市场空白，因“限高令”政策限制（全域限高24米），长期稀缺性显著。建议关注2025年底加推的240㎡楼王户型。

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