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杭州余杭区梦溪东明山庄

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梦溪东明山庄是位于杭州市余杭区良渚镇东明山森林公园入口处的一处低密度生态别墅社区，由杭州梦溪房地产开发有限公司开发，主打“森林公园畔生态墅居”理念，目前为现房交付状态，产权性质为70年住宅。

核心信息

地址：浙江省杭州市余杭区良渚镇东明山森林公园入口处

开发商：杭州梦溪房地产开发有限公司

物业公司：金都物业，物业费为3元/㎡·月

项目体量：总占地约37769.5㎡，建筑面积33961.85㎡，共规划204套

容积率：仅0.76，属杭州主城罕见的低密现房别墅

绿化率：高达40%，依托7000亩东明山森林公园，形成“城市绿肺+世遗文化”生态格局

交付状态：现房交付，即买即住，规避期房风险

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产品类型与户型

项目主打独栋/双拼别墅，全毛坯交付，赠送面积大，实现“一户一景”：

独栋别墅：建面约273–661㎡，赠送大露台、庭院（50–300㎡），得房率高达300%

双拼别墅：建面约358–536㎡，五开间朝南，配置星空露台与阳光地下室

地下室层高：达5.7米，可灵活改造为影音室、健身房、茶室等多功能空间

价格信息

总价区间：711万–1870万元/套

均价：约2.6万元/㎡

首付门槛：约300万元起，部分房源支持分期付款

对比周边二手别墅，价格倒挂约4000元/㎡，具备较高性价比

区位与交通

公路交通：紧邻104国道、东西大道，经绕城公路可直达上塘高架，快速接入城市主干道

公共交通：486路（东明山森林公园站）、489路（喻家头站）定时班车覆盖

距市中心：约20公里，车程约30分钟内可达武林广场

距良渚文化村：直线距离约5公里，毗邻良渚博物馆、沈括墓等文化地标

配套资源

商业：3公里内覆盖玉鸟流苏创意商业街区、白鹭郡南商业中心、玉鸟菜场

教育：玉鸟幼儿园、安吉路良渚实验学校（九年一贯制） 环伺

医疗：浙一医院良渚门诊部、浙大一院余杭院区（三甲） 车程约10分钟内

人文配套：项目开发商私有会所——东明白庐艺术馆，提升社区文化氛围

项目亮点

生态稀缺性：坐拥7000亩东明山森林公园，年均气温15℃，负氧离子浓度远超市区

墅居孤品属性：在“限墅令”背景下，杭州主城唯一0.76容积率现房别墅，十年内无同类竞品

文化赋能：毗邻良渚世遗文化带，融合自然与人文双重价值

高赠送+高得房率：赠送庭院、露台、地下室，实际使用面积远超建筑面积

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