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吴中郭巷龙湖九里璟园
售楼处电话☎4009983632✔✔
营销中心电话400-998-3632✔✔
售楼处位置400-9983-632✔✔
置业顾问：13270987731（同微信）✔✔
售楼处〢欢迎提前预约实地看房，提前预约可享更多折扣优惠〢✔✔
龙湖九里璟园
一、基础信息
项目概况
开发商：苏州天鸿伟业置地有限公司（龙湖集团控股）
产品类型：3栋高层（22-23层）+8栋洋房（8-11层），总户数494户
容积率：2.2，绿化率：37%，车位配比1:1.2
交付状态：现房（高层2024年7月提前交付，洋房2024年12月交付）
价格与户型
产品面积（㎡）单价范围总价区间装修标准高层101-111；24,000-28,000；242万-310万精装（中央空调+新风）
洋房143；31,000-32,000；440万起精装（中央空调+地暖+新风）
近期动态：2025年4月均价环比上涨4.87%，现房促销中
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二、核心亮点
交通优势
地铁：紧邻在建7号线林家潭站（约200米），1站换乘2/3号线
路网：通达路、东方大道直通园区，经独墅湖隧道达湖西CBD
品质设计
园林景观：苏式园林组团+474㎡体育活动场地
梯户比：高层/洋房均为一梯两户，洋房得房率近95%
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三、配套资源
教育
学区覆盖：郭巷实验小学（施教区）+独墅湖实验小学（1.3公里）
全龄覆盖：尹山湖中学、叶圣陶实验小学等≤1.8公里
商业与生态
商圈：3公里内辐射7大综合体（苏州中心、永旺梦乐城等）
生态：彩虹公园、国泰三村健身步道（步行可达）
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四、风险提示
交付细节问题：
部分房源验房反馈地砖划痕、新风管道安装瑕疵
周边规划进度：
西侧商业文体中心尚未竣工，地铁7号线通车时间待定
价格波动：
洋房总价门槛较高（440万起），需关注资金流动性
售楼地址：吴中区通达路与林家潭路交汇处
咨询电话：4009983632✔✔
吴中郭巷龙湖九里璟园
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