园区路劲君和居项目笔记：独墅湖畔的低密藏品，2026年苏州改善的终极答案——123席洋房，藏不住的湖居稀缺性为什么说它是苏州“最后的低密湖居”？备案均价：57,080元/㎡实际成交价：5.5万–6.2万元/㎡…
园区路劲君和居项目笔记：独墅湖畔的低密藏品，2026年苏州改善的终极答案
——123席洋房，藏不住的湖居稀缺性
为什么说它是苏州“最后的低密湖居”？
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不是所有洋房，都叫“独墅湖岸线”
项目西侧直面 1.2公里无遮挡独墅湖岸线 ，与白鹭园湿地、独墅湖教堂构成“湖居黄金三角”。不是远观，是 270°L型观景客厅 ，落地窗直抵湖面，晨雾、夕照、天鹅掠水，皆为日常风景。
在苏州，能同时拥有 纯洋房+一线湖景+容积率1.2 的项目， 仅此一例 。
123席，不是楼盘，是藏品
全盘仅11栋6–7层纯洋房，共 123套 ，无高层、无小高层，拒绝拥挤。
户型全为大平层：建面285㎡–340㎡，无小户型干扰
层高3.3米起，空间通透感远超同区域豪宅
得房率83%–85%，高于金鸡湖片区多数项目
车位配比1:3.75，461个车位，告别抢位焦虑
精装标准，不是堆料，是生活美学
开发商路劲集团联合新城控股，打造“顶豪基因”产品：
厨电：德国嘉格纳烟机 + 瑞典ASKO五件套
卫浴：意大利劳芬浴缸、科勒智能马桶
空调新风：大金中央空调 + 百朗新风系统
设计：梁志天团队操刀室内，贝尔高林打造镜面水系园林
单方精装成本超8000元/㎡，苏州豪宅圈内罕见
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在售情况：2026年1月真实清单（仅剩极少数席位）
备案均价 ： 57,080元/㎡
实际成交价 ： 5.5万–6.2万元/㎡ （湖景楼栋溢价达28%）
物业费 ：约 3.5–4.5元/㎡·月 （高端洋房标准，民水民电）
剩余房源 ： 已无全新未售房源 ，仅极少数尾盘可选， 非普通改善客群可轻易介入
✅ 重要提示 ：项目已于2025年11月30日完成精装交付，目前为 现房状态 ，可实景验房。所有户型均已售罄，仅剩极少数未装修或调换房源，建议直接联系售楼处确认。
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周边配套：步行即达，苏州东岸的顶级生活圈
交通：地铁口上盖，通勤无压力
地铁 ： 2号线独墅湖邻里中心站 ，步行 219米 （约3分钟），直达园区、金鸡湖、苏州站
公交 ：1公里内覆盖 16个公交站点 ，519、529、626等直达园区CBD、斜塘、胜浦
路网 ：
独墅湖南隧道：直通星湖街，10分钟抵达金鸡湖
星湖街主干道：南北动脉，连接苏州中心、东方之门
S58沪常高速：30分钟直达上海虹桥，1小时通达浦东
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教育：九年一贯制公办，学区明确
独墅湖学校 （九年一贯制公办）：直线 599米 ，步行8分钟
2025年施教区确认覆盖路劲君和居
师资由园区教育局统一调配，中考成绩稳居园区前3
独墅湖幼儿园 （IB国际课程体系）：紧邻社区，双语教学，小班制管理
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商业：步行5分钟，生活全闭环
医疗：三甲就在3公里内
苏州工业园区星海医院 （三甲）：距项目 2.8公里 ，已启用，神经内科、儿科、肿瘤科为区域重点
苏州大学附属儿童医院园区总院 ：车程10分钟，填补高端儿科空白
苏州工业园区星湖医院 ：三乙，24小时急诊，服务社区高频需求
生态：城市中的“湖居秘境”
独墅湖岸线 ：步行5分钟可达，环湖绿道可骑行、慢跑、观鸟
白鹭园湿地 ：紧邻项目，国家级生态保护区，冬季候鸟聚集
月墅公园 ：社区南侧，日式枯山水+镜面水系，由贝尔高林设计，24小时开放
社区内园林 ：镜面水景+林荫步道+静音草坪，打造“湖居生活微缩景观”
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