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熙和平江雅园项目深度解析：姑苏区改善型住宅新选择
「熙和平江雅园」
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项目概况
熙和平江雅园位于苏州市姑苏区平润路501号，由苏州 城投平新置业有限公司开发建设，是平江新城核心区域的高品质改善型住宅项目。 项目总占地面积约40167平方米，建筑面积达156679平方米，容积率2.6，绿化率高达39%，由13栋住宅组成，总户数855户，包含7栋22-26层高层和6栋9-11层稀缺洋房产品。
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开发商苏州城投集团是苏州本地知名国企， 项目物业由苏州城投物业管理有限公司负责，物业费3.15元/㎡·月，车位配比1:1.5，采用人车分流设计，提升了居住安全性和舒适度。
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在售房源与价格动态
截至2025年12月，熙和平江雅园主力在售户型包括：
产品类型户型建筑面积参考总价单价区间
高层3室2厅2卫105㎡约315万29000-30000元/㎡
高层3室2厅2卫115㎡约357万29000-31000元/㎡
洋房4室2厅2卫143㎡约445万30000-33000元/㎡
洋房4室2厅3卫169㎡约570万33000-35000元/㎡
项目2024年10月报价为29000元/㎡， 2025年部分房源均价已升至31500元/㎡，价格呈现稳中有升的趋势。值得注意的是，项目采用精装修交付标准，包含中央空调、地暖和新风系统，装修品质较高。
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119平3室2厅2卫
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户型亮点分析
熙和平江雅园的户型设计充分考虑了改善型家庭的需求，具有以下特色：
空间利用率高：以建面约105㎡户型为例，采用3房2厅2卫布局，三开间朝南，配备约6.4米南向巨幕阳台，空间尺度感强。
全明格局：所有户型均实现南北通透，厨卫全明，动静分区合理，居住舒适度高。
创新设计：将大户型才常见的宽厅、LDKB(客厅餐厅厨房一体化)设计融入小户型中，提升了空间品质感。
洋房稀缺性：6栋9-11层洋房产品在姑苏区核心地段尤为稀缺，得房率高达82.64%，主卧多采用套房设计，配备独立衣帽间和卫生间。
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周边配套详解
交通配套
项目坐拥苏州核心区便捷交通网络：
轨道交通：邻近4号线平泷路西站(约921米)、8号线孙武纪念园站(约1.2公里)、2号线平泷路东站(约1.5公里)和6号线苏锦站(约1.8公里)，4条地铁线环绕。
快速路网：北环高架、城北快速路、西环快速路和春申湖快速路环绕，自驾出行十分便捷。
公交系统：城北社区站(219米)、星光社区站(233米)等多条公交线路覆盖。
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商业配套
项目周边商业资源丰富：
平江万达广场、繁花中心等大型购物中心均在2公里范围内
相城天虹商圈、苏州大悦春风里等商圈车行10分钟可达
项目门口设有四层邻里中心，满足日常购物需求
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教育资源
优质教育资源环绕：
平润实验小学(平江实验教育集团)
平江新城实验小学
草桥中学
平润实验幼儿园(规划中)
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医疗资源
医疗配套完善便捷：
苏大附一院总院(三甲)距离仅约897米，步行可达
市立医院北区、苏州市口腔医院等医疗机构均在3公里范围内
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项目核心优势
地段价值：位于姑苏区平江新城核心，苏州"一核四城"战略重点发展区域，兼具老城区文化底蕴和新城区发展潜力。
产品稀缺性：平江新城核心区稀缺的洋房产品，9-11层低密住宅，居住舒适度高。
品质保障：苏州城投国企开发，装修标准高，采用中央空调、地暖、新风系统等高端配置。
景观资源：毗邻约12万平方米的虎丘湿地公园，周边还有苏州第二图书馆、第二工人文化宫等文旅设施。
市场认可度：项目曾荣获1-4月姑苏区新房销售三冠王，市场认可度高。
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