开发商融资渠道收窄,面对资金压力,降价卖房是有可能的!
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进入这一轮楼市调控之后我们明显的可以感觉到开发商的处境变得更加的艰难了,先是银行不断收紧楼市资金甚至于后来部分银行直接出台了停止面向开发商的抵押贷款,这一系列动作下来开发商的资金链越发显得紧张,现在市场上又传出多家房企发债被中止的消息,涉及金额超过500亿,融资渠道的收窄意味着在下半年开发商面临的境地将会更难了。
进入到2018年之后房地产企业的融资就进入到了一个严监管的时期,在这个时期里大量房企的融资渠道受到严格限制,较新消息显示在2018年上市的房地产企业中,截至目前为止已有10多家房企的债务发行被中止,涉及金额总额至少超过500亿。大家都知道资金是房地产开发商的生命,如果没有足够的资金支持的话那么开发商就很难经营下去,现在房企发债被中止,融资渠道的收窄就意味着开发商想在短时里筹集到足够的资金是不可能的事情了,这对原本就资金紧张的开发商来说无异于更加紧张。
在房企发债被中止的同时,开发商还面临着巨大的负债压力,根据Wind数据显示,2017年上市房企的平均负债率就已经达到了79.1%,截至2017年末170家房企累计的有息负债为58361亿元。既然是负债那肯定是需要偿还的,而根据笔者查阅的资料显示在接下来的3年里将是房企的偿债高峰,现在的问题就是开发商这段时间里有没有这么多钱来还债了?
开发商都是用发行新债券的形式募集到新资金来偿还旧债务,顺便还能留下一部分资金开发新项目,但现在房企发债被中止了,明显这种方法在现在的楼市里行不通了,那么在这样的背景下想要顺利的偿还这些负债的话,笔者认为开发商只有两条路可以走:卖地或者降价卖房。
为什么这么说呢?因为现在开发商手里其实还有大量的土地没有开发利用起来,毕竟在过去的一两年里很多开发商都在大规模的跑马圈地,现在肯定会有部分土地还没得到开发,那么把这些已经升值的土地卖一部分出去之后的确能筹集到大量的资金应对还债问题。另一方面,随着购房者逐渐理性现在市场上的价格对购房者的吸引力不大,只有开发商主动的把售价降低,才能吸引到足够多的购房者来购房,这也可以在一定程度上缓解开发商面对的债务问题。
现在不管是出售土地还是降价卖房对开发商来说都不是什么好的选择,但也需要这么去做,毕竟土地是开发商规模扩大的根本,土地卖出去之后开发商想要保持规模维持发展就很难了;而房价的高低则关系到开发商的利润大小,降低房价之后开发商利润会降低,所以在融资渠道受到限制之后,笔者认为接下来的一段时间里开发商会遇到一定的困难,而对于刚需购房者来说会是一件好事!
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