龙湖东吴原著
在售叠加&联排&洋房
中轴十年 唯此墅区洋房
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价格：洋房30000/平叠加：33000/平
交房时间：期房 2027.06.30
总栋数/总户数：6栋/167户
绿化/容积率：30%/1.3
车位比：1:2.27产权年限：70年
开发商：龙湖集团,建华建材投资
物业公司/费用：龍湖智創生活有限公司/4元/月/平米
楼盘位置：江苏省苏州市吴中区太湖西路88号
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一、项目概况
定位 ：苏州吴中主城核心的低密墅区，容积率仅1.3，为苏州主城十年内首个别墅项目，主打高端改善型居住体验，产品涵盖联排别墅、叠拼别墅及洋房，满足多代际家庭需求。
产品特色 ：建筑风格融合现代与古典元素，强调低密度与私密性，规划21栋住宅，包括6栋联排别墅（约305㎡）、9栋叠拼别墅（约205-220㎡）及6栋洋房（约145-189㎡），部分洋房设计为第四代空中院墅，创新性强。
开发商 ：由苏州湖旭置业（龙湖与建华联合开发）打造，龙湖物业服务集团提供一级资质服务，保障后期管理与保值增值。
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二、交通配套
地铁网络 ：步行5分钟可达地铁3/4号线换乘站宝带路站，三轨环绕（3号线、4号线及规划线路），实现快速通达城市核心区，如姑苏古城、高新区及园区，通勤效率高。
地面交通 ：紧邻吴中区政府与东吴塔地标，周边主干道便捷连接城市各区域，自驾出行便利，适合日常通勤与休闲出行。
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三、教育资源
全龄段学区 ：3公里范围内覆盖优质教育资源，包括47个幼儿园（如吴中实验幼儿园）、21个小学（江苏省吴中实验小学、碧波实验小学等）及10个中学（迎春中学、立达中学等），形成连贯教育链，满足家庭全周期需求。
文化氛围 ：邻近吴文化博物馆，融合教育学习与人文熏陶，提升社区文化底蕴。
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四、商业与生活配套
城芯商业闭环 ：1公里内汇聚龙湖东吴天街、吴中万达广场及海星生活广场，提供购物、餐饮、娱乐一站式服务，日均客流活跃，生活便利性突出。
社区配套 ：自建1500㎡“原著会馆”，内含恒温泳池、私宴厅及非遗艺术展区，融入苏州园林意境，打造高端社交与休闲空间，增强业主归属感。
生态与人文 ：周边自然景观与历史遗迹丰富，如吴中城芯自然秘境，结合吴地文化底蕴，营造宜居雅致氛围。
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五、产品细节与价值亮点
户型设计 ：联排别墅配备独立院落与地下室，叠拼别墅采用挑空设计，洋房提供南向双套房及大阳台，空间利用率高，得房率达86.67%，超越行业基准。
健康舒适 ：层高设计突出（如11米挑高地下室），绿化覆盖率30%，营造宽敞与自然融合的居住环境。
智能配置 ：全屋家居智能化控制系统覆盖基础场景，提升生活便捷度。
核心价值 ：低密社区、产品纯粹性、龙湖品牌保障及政策利好（如苏州不限购），成为高端改善客群优选，兼具投资与自住价值。
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