备案均价：37,570元/㎡实际成交价：31,450–40,566元/㎡（价格稳定，无工抵、无限时优惠）精装标准：装标≥4,000元/㎡，全屋标配东芝中央空调、菲斯曼地暖、迈迪龙新风系统厨房：方太集成灶+智能…
苏州园区·保利天汇项目笔记：地铁口的央企精装改善盘，2026年最后的“湖东2.0”上车机会
——交付即享醇熟配套，不等不熬的高阶生活样本
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项目核心标签
开发商 ： 保利发展（央企TOP3） × 江苏水利地产（千亿国企） 双强联袂
项目全称 ： 保利天汇 （备案名）｜市场通称： 保利天汇
项目定位 ：苏州工业园区 阳澄南岸创新城（湖东CBD 2.0）核心 ， 唯一“地铁口+央企精装+泛会所社区”三合一改善大盘
产品形态 ： 18栋住宅 （12栋8–10层洋房 + 6栋25–26层高层），总户数 995席 ，容积率 2.0 ，绿化率 35%
交付时间 ： 2025年12月31日前交付 （期房，非现房，但配套已成熟）
产权年限 ：70年住宅产权
物业参考 ： 保利物业 ，服务全国超2000万业主，冬奥/博鳌服务商，业主反馈“响应快、秩序好、服务细”
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在售情况：主力户型清盘中，仅余少量尾盘
备案均价 ：37,570元/㎡
实际成交价 ： 31,450–40,566元/㎡ （价格稳定，无工抵、无限时优惠）
精装标准 ：
装标≥4,000元/㎡，全屋标配东芝中央空调、菲斯曼地暖、迈迪龙新风系统
厨房：方太集成灶 + 智能烟灶联动
卫浴：唯宝洁具 + 汉斯格雅花洒 + 智能马桶盖
窗户：断桥铝中空Low-E玻璃，隔音≥32dB
智能系统：人脸识别门禁、AI安防联动、电梯远程呼叫、智能水电监测
车位配比 ： 1:1.55 （共1542个车位）， 100%地下封闭车库，人车分流
当前状态 ： 洋房剩余不足20套，高层尾盘约50套 ， 需预约看房，非中介可进 ，优惠仅限官方渠道
✅ 关键提示 ：项目为苏州园区 唯一“地铁口+央企精装+泛会所社区”三合一改善盘 ， 交付即享醇熟配套，无需等待装修、无交付风险 ，适合追求“品质、圈层、即享生活”的改善家庭。
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周边配套：步行即达的“湖东2.0”城市芯
交通网络
地铁 ：
地铁3号线“方湾街站”：直线距离450米（步行6分钟），直达园区站、时代广场、东方之门
在建地铁5号线、8号线：与3号线在方湾街站实现三线换乘，2026年全面贯通
S1号线（连接上海）：2027年开通，直达上海嘉定、迪士尼，通勤长三角核心圈
公交 ：1公里内覆盖 18个公交站点 ，含 1053路、1056路、118路 ，直达唯亭、湖东、金鸡湖
主干道 ：紧邻 星湖街、娄江快速路、跨春路 ，10分钟直达 金鸡湖隧道 ，15分钟接入 中环东线
高铁 ： 苏州园区站 （沪宁城际）车程12分钟，通达全国
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教育资源
幼儿园 ：新娄幼儿园（普惠性公办，步行8分钟）
小学 ： 至和实验学校（九年一贯制公办） （项目北侧，一路之隔，2026年学区无变动）
初中 ： 至和实验学校（初中部） + 星澜学校 （车程5分钟，省重点）
高中 ： 星海实验中学（沈浒路校区） （车程8分钟，2025年划片确认）
国际教育 ：诺迪国际幼儿园、苏州德威国际学校（车程15分钟）
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商业配套
步行可达 ： 景城邻里中心 （含永旺超市、全家、瑞幸、儿童乐园、社区食堂，步行8分钟）
1公里内 ：
新光天地（高端餐饮、轻奢品牌、影院、药房）
圆融时代广场（万象城级商业，车程5分钟）
社区底商 ：项目自带约2万㎡商业街，涵盖24小时便利店、宠物医院、快递驿站、社区诊所、咖啡馆、洗衣店
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生态景观
核心亮点 ： “一轴十景四时园居”非概念，是真实可游的东方生活场域 ，由 国际景观团队操刀
园林结构 ：
一轴·中央礼序轴：对称式中轴景观，银杏大道+水景镜面，归家仪式感拉满
十景·四季轮转：春樱、夏荷、秋枫、冬松，四季有景，步移景异
四时园居·全龄泛会所：超20个主题架空层，全玻璃幕墙+中央空调，实现四季可用：
健身房、瑜伽室、儿童乐园、图书角、棋牌室、茶室、宠物角、老年活动站
水系景观：环形亲水步道+夜光灯带，适合晨跑、夜遛、亲子散步
社区绿化 ：乔木+灌木+地被+水系四层叠加， PM2.5监测+智能喷灌系统 ，全年绿意盎然
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产品设计：央企精工的“生活场景革命”
户型逻辑 ：全系为 改善型住宅 ，拒绝“伪刚需”， 无小高层夹层、无商住混合
空间革命 ：
109㎡户型实现“三房两卫+6.2米双联阳台”，得房率超78%，空间利用率优于同板块高层25%
178㎡洋房实现“四房三卫+中西双厨”，主卧套房含浴缸+步入式衣帽间，对标苏州顶豪标准
设计细节 ：
外立面：铝板+石材+玻璃幕墙，现代东方美学，耐候性强，抗风压等级高
楼间距：≥45米，100%户型无遮挡采光
电梯：通力品牌，高层一梯两户，洋房一梯一户，独立消防通道
公区：地面采用仿木纹防滑地砖，成本高于普通项目50%，触感温暖，防滑耐磨
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